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明確國家所有權由誰行使嚴防國有資產流失
物權法草案根據國有資產的不同形式，規定了相應的國家所有權行使人。比如，草案規定，礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務院代表國家行使所有權；國家機關對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利；國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利；國家投資設立的企業，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。
一段時間以來，國有資產流失嚴重引起社會關注。針對這一情形，物權法草案專門增加條款，加強對國有資產的保護，並依據不同情形，追究企業相關主管人員的民事責任、行政責任和刑事責任。
草案規定，違反國家規定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產、集體財產轉讓，造成國有財產、集體財產流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。國有企業、集體企業直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業、集體企業破產或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
物權保護方式更爲全面三種途徑解決物權受損
目前我國沒有專門的物權法，有關物權的法律規定散見於民法通則、擔保法、土地管理法等法律的相關條款，對物權的保護不全面，缺乏系統性，有些規定也過於簡單、原則，缺乏可操作性。
加強對物權的保護，是維護權利人財產權益的必然要求。物權法草案在現行民法通則等法律有關規定的基礎上，對確認權利、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、損害賠償等物權保護方式作了較爲全面的規定。
草案規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀後仍有損失的，可以請求損害賠償。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
明確業主權利減少物業糾紛
居民小區共有部分因權利歸屬不明，經常引發使用糾紛。在很多城市，這已成爲業主、開發商和物業公司之間的矛盾根源。爲了更好地維護業主的合法權利，減少業主與開發商、物業公司之間的糾紛，物權法草案對業主的建築物區分所有權做出專章規定。
草案規定，業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。專家認爲，這一規定將有利於解決業主與開發商、物業公司之間的矛盾，減少物業糾紛。
草案同時規定，業主可依法共同決定選舉和更換業主委員會，選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人等。將住宅改變爲餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關係的全體業主同意。
草案還規定，建造建築物，應當遵守國家有關建築規劃的規定，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的正常使用和安全。
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