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移民帶
“一定要搬嗎？”那些憂傷的老北京人問。
2006年，《南方週末》記者南香紅在《車警官出前門記》中，講述了一位名叫車金鼎的老北京人，遭遇拆遷，被迫搬離他位於前門小江衚衕9號的300多平方米的祖產四合院的經歷。
南香紅寫道：“一年多來，車金鼎一直受到兩股力量持續的、無間歇的撕扯。一個是自己家居住了幾代人的老宅要被拆遷，另一個是北京市場上不斷飆升的房價。作爲車家唯一的男性繼承人，他必須想辦法保住從祖父一代傳承下來的老宅；而作爲一家之主的他，得在老宅消失之後，爲一家人找到一處房子安一個新家。國慶節前夕，他將剛剛得到的拆遷補償款加上家庭積蓄，湊足了100多萬，購買了位於北京二環之內的一所二手房。當把那100多萬從存摺裏過戶到另一個人名下的時候，他的心臟抽搐了一下。兩種撕扯的力量驟然停止。他的位於北京前門小江衚衕9號的300多平方米的四合院沒了，他一生所積下的錢沒了。”
這一切發生得太快了，甚至有點讓人捉摸不透。
過去數年間，數百萬的外地人涌入北京，上十萬的北京人卻選擇出走。據有關統計，外地人以及外籍人士，正以每年新增5.6萬人的速度進入北京，並在北京置業安家。而自2004年起，外地人在京購房的比重已近北京樓市半數。
與此同時，北京周圍，一個明顯的移民帶正在迅速形成。
以天安門爲圓心，這個移民帶大約分佈在60公里半徑以內，其中最突出的就是西南方60公里處的涿州以及正東方向30公里處的燕郊。據不完全統計，大約有8萬北京人涌入了燕郊，2萬左右搬到了涿州。此外，新移民們還有一些其他的選擇，比如廊坊、固安，乃至更遠的天津。
而這些被當作目的地的城鎮卻因此看到了無窮的機會。
“京郊生態衛星城”是河北人喊出的口號，所謂是生態衛星城，是指在大城市周邊，既要環境好，又要交通方便，同時城市功能齊全的小城鎮。雖然這些地方對應這些標準都還有一定的差距。但是北京人移居而帶來的正面影響已經顯現——“北京人投在河北房地產上的錢最少也有500億元，光稅就上了十幾億元。”涿州市發改委一位官員保守地估計說，“除此之外，北京人住在河北，要吃飯吧，要買東西吧，小孩要上學吧，這些消費每年至少也得三四億元。”
建設“京郊生態衛星城”，“打造面向北京人的宜居城市”是涿州這個總人口60萬，面積卻有700多平方公里的地方喊出的口號。而燕郊所在的三河市，正忙着說服北京市將八通線東延到燕郊，以拉近燕郊和天安門的“距離”。此外，當地還將投資17億元興建一座有1200個牀位的綜合性醫院，要建老年服務中心，還要加強在教育、文化等方面的配套設施建設，目的就是在未來吸引更多的北京人來此居住、度假、娛樂。
而這些新來的北京人卻在無意中對移居地原住民的生活形成了又一輪的壓力。他們在拉動地方經濟的同時，必然帶高了當地的房價。去年涿州的房子是每平方米均價1000元，今年上半年已經漲到1500元；燕郊的房子在1999年時均價是每平方米900元，現在已經上漲到了每平方米接近3500元的水平。北京人在北京買不起房的“傳染病”蔓延到了河北，最典型的是燕郊，有燕郊人感嘆：“北京人一來，餐飲、商業是發展得越來越好了，不過物價是越來越高了，尤其是房價，漲得太快了，本地人都買不起房子了。”
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