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漫畫:房價飛漲 |
25歲的任國樑,是剛從大學畢業兩年的吉林小夥兒,現就職於北京某數碼影像公司,月薪4000元左右,目前與大學同學合租房子。四處看房的小任對今年的房市如數家珍,儘管用他的話說是自己“已離房子漸行漸遠”。
“因爲要結婚,我從年初起開始關注北京房市,可看了一圈,不是這兒不滿意,就是那兒不合適。大概是錢掙得不容易,打心眼裏覺得都不值吧。”小任講述了自己的遭遇,“1月底,我曾在東四環到五環之間看上一個60多平方米的小戶型,當時均價是每平方米8000元左右,屬於‘矬子裏拔將軍’那種。可當我和女朋友過幾天去交定金時,售樓處告訴我們房價漲了,要買原來想要的房子,每平方米得多付1000多元。”
原本就不是很滿意,再加上幾天之內價格飛漲,小任當然難以接受,可售樓小姐說你要買比這便宜的,得去五環以外。
結婚的任務催着小任四處看樓,“3月份我們又在五環附近看了一個小戶型,小區環境、室內採光等都不如上一個,可價格已到每平方米9100元。再三斟酌後我們決定還是再看看。這一看不要緊,到7月份我再來時,原來的那處每平方米9100元的樓盤就剩尾房了,均價早已超過1萬元!”
“以我的年齡,確實不具備買房的實力,畢竟才25歲,可跟我一樣的很多人都在買啊,大城市發展機會多,既然確定在北京發展,買房是早晚的事,而現在這漲勢,當然是越早買越合適,爸媽當然會支持點,但他們賺點錢更難,主要還得靠我自己”。
在四處看樓的過程中,小任一度心灰意冷,在女朋友的催促下,他又打起精神去看房。“今年5月,城八區已經沒有每平方米1萬元以下的樓盤了。價格相對便宜的石景山,新樓開盤均價也都超過1萬元。”
新房既然買不起,就去看看二手房吧,小任說沒準兒還能離單位近點兒,搞不好還能砍砍價兒或者省個裝修錢。可6月份他去中介諮詢時發現,二手房的價格並不便宜,房子舊、戶型老不說,中間環節的稅費太多才是最讓人頭疼的。中介貼出來的價格只是房主要的淨價,中間交易環節各種稅費加起來,至少要增加8~10個百分點。也就是說,一套100萬元的房子,全辦下來得110萬元左右。
“據說政府想用稅收調控房地產炒作,可在‘僧多粥少’的今天,你加的稅費,最後都要轉嫁到買房人頭上,賣主要的是淨價兒。”小任得出這樣的結論。
“還有就是交接程序方面存在的風險。買二手房如果通過中介,至少要加上2~3個百分點的中介費;但如果不通過中介,就要承擔交接過程中買賣雙方可能出現的誠信風險,因爲交易過程比較長,先過戶或者先交房款的一方,都對另一方可能出現的變故心存芥蒂,特別是在房價上漲這麼快的今天。”
“你問多少錢我能接受?當然是越低越好了。上個月不是有個調查嗎,84%的北京消費者認爲房價在每平方米6000元以下比較合理。能買到‘兩限房’(限房價、限面積)當然好了,這方面我也打過主意,可太難了,買‘兩限房’須具備幾個條件:具有北京市常住戶口;中低收入家庭;重點項目的被徵地、被拆遷居民。這哪還輪得着我?經濟適用房就更難了,想申請的人多了,以前是走後門或者豁出去排幾天的隊,現在管得嚴了,我們這種收入又不夠購買資格。”
這一輪房子看下來,以前是近處買不起,現在是遠處也快買不起了,以前小任還想住遠了怎麼辦,要不要買車,可現在呢?因買房的事一拖再拖,女朋友已離他而去。“現在我也倒不用去想這些煩心事了。”小任自我解嘲。
“我身邊一些朋友都在討論2008年之後房價會不會降,我是不抱這種奢望,北京是全世界的北京,需求強勁着呢。現在沒了女朋友,我暫時也沒了結婚壓力,還是繼續和哥兒幾個合租宿舍吧,這不,房價又在躥高嗎,它真是離我越來越遠了……”
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