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| 土地儲備已成爲衡量開發商身價的重要指標？資料圖片 |
-牛市助開發商搶地，“股地拉扯”藏危機
綜合《人民日報》及《佛山日報》報道：今年以來，隨着證券市場行情日漸看漲，許多投資者紛紛投身其中。而媒體上不時傳來的“賣房炒股”的新聞，也讓人們對“用股市抑制樓市”充滿信心。然而，將牛市利用得更好的，卻依然是開發商。
地產股表現良好，給上市公司通過資本市場融資帶來了機會。據不完全統計，今年以來上市房地產公司通過增發、配股等方式，已合計融資超過1000億元。
絕大多數上市公司鉅額融資到手幹什麼呢？國務院發展研究中心9月16日發佈的《中國房地產企業競爭力研究報告》顯示，隨着國家土地和房地產金融調控政策的不斷調整，房地產企業不斷進行融資渠道創新，資本規模急劇擴張，土地購置面積也越來越大。
很明顯，融資幾乎都投放到了土地儲備之上，這可以直接推高公司的未來發展評價。而在圈地的同時，又進一步帶動了房價的增長。
於是，目前一幅“股地拉扯”圖景正在呈現：“地主”儲地越多，從股市圈錢就越多；從股市融資越多，買地野心就越大。其後果導致地價一路走高，土地囤積嚴重，房地產股牛氣沖天。專家認爲，上世紀70年代香港出現的“股地拉扯”可能再次上演，以高地價爲紐帶，樓市、股市中可能存在的泡沫結合在了一起，並互爲循環。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出，目前國內開發商在土地儲備上沉澱的資金已高達1.5萬億元左右，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產價格。房企競相圈地、圈錢，樓市風險正在不斷向證券市場轉移。
-土地轉讓只能“升價拍賣”？
綜合《人民日報》及《新快報》報道：有觀點指出，商品房價不是政府能操縱的，因爲影響房價的因素很多，但政府不能控制好能夠控制的可影響地價的因素，依然有些說不過去。目前各地的招拍掛出讓土地，不過採用了四種標準拍賣方式的其中一種，即升價拍賣。但政府爲何不嘗試另一種常見的拍賣形式，即降價拍賣？降價拍賣價低者得的機制與升價拍賣價高者得的機制恰好相反，具備合法資質的房地產企業可以最低的建築成本價(或利潤加成受限或封頂的最低房屋銷售價)拍得登記中心出讓使用權的住宅用地。爲節約行政開支等交易費用，登記中心何不考慮通過一價密封降價競標拍賣來取代公開、口頭競標形式的降價拍賣？相信此舉將有利於政府培育出以社會責任爲首、經濟效益爲輔的薄利或非盈利的房地產行業的產業組織。
專家建議，在地價高企的形勢下，讓普通城市居民買得起房，應採用有區別的土地供應政策。住房是大衆基本生活必需品，我國是社會主義國家，土地是公有的，應儘量保證大衆需要的普通商品房建設的土地供應，其土地價格也不能任由市場決定。低收入、困難羣衆住房已經有了廉租房等政策保障，高收入者可以從市場上選購高檔商品房，而對於佔居民大多數的中等收入者的住房供應，應有一定的政策支持。
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