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| 針對上海一手商品房交易市場的數據進行整理分析發現，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量也在繼續下降，然而價格卻沒有很大的變化，基本上是一個平穩運行，現在12月目前給我們的一個態勢就是，有價無市，價格是在往高運行，然而成交量表現就是萎縮。 |
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| 記者在佑威信息公司還看到這樣一組統計數據，這個柱狀圖中，藍色的是竣工量，而紅色的是銷售量，連續五年，銷售量都超過了竣工量，而2007年，兩者的差距尤其明顯。 |
2007年一路走高的房價，在接近年底的時候終於稍微放慢了腳步，北京、深圳、廣州等一度率領房價大漲的所謂一線城市，開始出現不同程度降溫，不僅交易量下降，個別樓盤也明裏暗裏打起了折扣，一系列宏觀調控政策下，房價是否已經出現拐點的討論也開始熱鬧起來，那麼，房地產市場現在實際情況究竟如何？眼下的降溫到底是拐點，還是房價又一輪大漲的起點？今天就到一度火爆的上海樓市去看看。
進入11月以來，上海中環投資開發集團的董事長周玉升發現，公司開發的地處上海中外環線之間的中檔住宅區萬里城五期的中環花苑不像前幾期那樣銷售火爆了，而幾個月前，只要一開盤就會被搶購一空。
爲了瞭解樓盤銷售的具體情況，記者來到了中環花苑售樓處，記者發現，即使購房人是有明確的購房意向，但是也會反覆看房，遲遲不籤合同,銷售人員也告訴記者，現在，無論是成交量還是來看房的人，都遠不如二三季度的情況。
而這樣的成交量萎縮的情況，目前在上海樓市有多大的代表性？在上海市房屋土地資源管理局主辦的“網上房地產”網站上，會公佈每個月上海房地產成交的情況，上海佑威房產信息公司剔除了其中較爲特殊的政府動遷房的數據，針對上海一手商品房交易市場的數據進行了整理分析發現，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量也在繼續下降，然而價格卻沒有很大的變化，基本上是一個平穩運行，現在12月目前給我們的一個態勢就是，有價無市，價格是在往高運行，然而成交量表現就是萎縮。
從這張圖表上可以明顯地看出，11、12月份的價格雖然比全年最高的10月份的價格有所下調，但從全年水平來看依然處於高位，與此同時，12月份前9天，首次出現了本年度內供大於求的情況，而這種變化並不是由於供應量增加，而是因爲交易量的明顯萎縮導致，可以說，有價無市正是目前上海一手樓市面臨的狀態。
雖然上海的房價表面上看依然堅挺，但購房者的顧慮明顯多了起來，尤其央行、銀監會擡高了第二套房貸款的門檻以後，很多手上已經有房的人，也暫時打消了繼續買房的念頭，上海一些曾經牛氣沖天的新樓盤，如今一下子冷清了起來，那被稱爲樓市晴雨表的二手房交易，現在又是什麼情況？
龔霞是上海中原物業公司古北分行的經理，中原是上海業務規模最大的二手房代理商，而古北地區又是上海高檔樓盤集中的地區，二手樓市交易一向比較活躍，今年以來，龔霞對自己管轄的分行的業績非常滿意，但是，同樣是進入了11月份後，龔霞發現情況有明顯的變化，成交量比以前稍微少了一點，量是在萎縮。
龔霞告訴記者，跟十月份前的最高峯相比，房東現在的心態較爲理性，買家持觀望態度，但從賣家來說，卻並沒有因爲看房人數的減少而願意降價，尤其是在古北這樣的高端市場，房源相對少，價格依然堅挺。
那麼，上海市二手房市場的總體情況又是什麼樣，記者在大寧，大華，楊浦江灣等地區走訪發現，購房者持觀望的心態仍然是主要特徵，而對於賣方來說，相對於高端市場，中等價位的房東售房的心態比較積極，因爲跟地處中心區域的房源相比，中低價位的房源供應量相對較多，但是賣方價格依然堅挺。
作爲上海最大的二手房代理商，中原地產的成交情況基本反映了上海二手房的銷售總體情況，根據中原的成交統計數據顯示，11月成交量比10月減少10%左右，11月份的二手房市場整體呈現出價升量縮的態勢，而且12月份也依舊在持續，儘管如此，市場人員對後市仍有很大的信心，認爲經過了兩個月的調整，從待看量，從雙方交談的誠信度來看都在蠢蠢欲動，春節會進入一個小高峯。
上海的二手房中介對節後市場充滿信心，但在採訪中間，也有不少業內人士向記者提起2005年的上海樓市，那一年春節過後，上海房價曾在短短几個月內暴漲30%，然而，在政策和市場壓力下，市場很快就進入觀望期，半年之內，房價普遍下跌20%，剛剛在2007年經歷了一次大漲的上海樓市，這回還會不會重複過這種山車式的行情？我們開始了進一步調查。
記者在調查中發現，這次上海樓市成交量下跌，政策無疑是一個重要因素，經過今年連續5次升息和9次提高準備金率等宏觀政策的影響，加上央行房貸新政推出，有力地改變了購房者的預期，在濃厚的觀望氣氛中，上海的開發商們有沒有可能降價，或者採取折扣等形式的暗降？記者在上海走訪了上海高中低端各種房源，進行了隨機調查。通過記者調查，發現上海的開發商目前還沒有降價打折的打算，那麼在成交量萎縮的情況下，是什麼在支撐着房價不跌？
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