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周玉升告訴記者，上海的房地產人均居住面積還遠遠達不到原來的政府所提出來的要求，2000年上海的人均居住面積差不多隻有10個平方米，2007年差不多每年人均只漲了一個平方米，所以應該說這個改善的速度不算很快，所以這個市場供需的矛盾還是很大。
記者在佑威信息公司還看到這樣一組統計數據，連續五年，銷售量都超過了竣工量，而在2007年，兩者的差距尤其明顯，就是因爲開工量的減少導致今年新房供應量，今年10個月只是去年前10個月的77%的水平，而同期的成交量卻是去年前10個月水平成交量的129%，就1.29倍。
統計數據進一步說明，從2003年開始到現在，住宅供需缺口高達1627萬平方米，相當於今年的新建住宅量，而2006年，2007年住宅開工量都在連續下降，到了明年的這個時候，這個市場商品房供應量應該還是一個呈下降的態勢。
公開統計數據顯示，上海年商品住宅年銷售量在2000-3000萬平米，但是目前可售房源只有500萬平米，還多處在外郊環等邊緣地帶，現在市中心幾乎沒有供地，因此，市區缺地導致的地價飛漲也成爲支撐房價預期的一個有力支柱，11月初，仁恆地產集團以20000元/平方米的樓板價，拿下上海楊浦區新江灣城D3地塊，地價直接超過了周邊在售房價，被稱爲“麪粉比麪包還貴”，那麼在這樣的供需矛盾下，上海的房價到底會呈現一個什麼趨勢，記者走訪了上海社科院城市與房地產研究中心。
上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘：“12月份，上海的住房價格上漲的速度大大減緩，所以現在上海住房價格應該是上升速度減緩了，我也沒有看到普遍的價格下降，明年我們也不可能會可以看到上海的房價會大面積下降，而比較可能的情況是什麼，它還在微微的上升，但是速度大量下降了。”
張泓銘主任告訴記者，他之所以有這樣的預期，主要基於國家正在採取各種手段進行宏觀調控，作用會逐漸累計顯現。
張泓銘：“那麼不僅僅是針對房價調控措施，還整個宏觀經濟的這種調控措施，比如說我們要使經濟有偏熱，防範他過熱，那麼很多涉及一個，適度的涉及貨幣的一個政策，那麼這種政策也是對我們房市會發生影響，還有一個重要的因素，就住房保障的力度大量加強，我認爲08年，尤其09年，會產生顯著的效應，按照上海市政府的計劃，我們在一個十一五期間，上海解決10萬戶住房的保障，那已經兩年已經過去了，所以說就剩下08、09、10三年了，就上海加快這種力度和速度，所以也估計到，08、09年，10年這個住房保障的實際的一個速度是一個加快的，那麼，住房保障以後使很多買不起房的一些居民，不要把希望寄託在市場上面，我們可以依靠政府的幫助解決自己的住房問題，就使那些沒有必要進入市場的人不要進入市場，那麼減輕市場的壓力了。”
半小時觀察：樓市應該回歸本位
即使不看那些數字，從不少上海市民的居住條件，我們也能得出判斷，上海的樓市還有巨大的發展空間，還存在旺盛的需求。但是這兩個月的成交量卻明顯萎縮，突然冷清的市場上，一邊是急於出貨的開發商和代理商，一邊是持幣觀望的購房者。橫在他們中間的是一種充滿想象空間的猜測：房價還會不會跌？這種現狀跟幾個月前恰恰相反，那時候的想象空間是：房價還會不會漲？
其實，國家實施宏觀調控措施，最終的目的還是希望讓房地產市場迴歸本位，讓真正有住房需求的人成爲“上帝”。供求關係決定了上海房地產市場的確存在上漲的動力，但是市場有自己的遊戲規則，如果房價背離價值太遠，變成了大多數人都買不起的炒做對象，那麼房價即使漲得再高，也只是個泡沫而已。泡沫，終歸是要破滅的。上海房價曾經泛起過泡沫，也有人爲此嚐到了苦頭，但如果不戳破這些泡沫，到頭來我們失去的會更多。
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