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走過這些人，談過那些事，咀嚼過酸甜苦辣的樓市流行語，我們已經站在2007與2008交界之處。
這一期，我們以“衝擊波”爲題，試圖對來年的房地產市場，做一些力所能及、儘可能客觀、審慎的預判。房價還會怎麼走？還有哪些待出的政策？保障制度將如何落地？金融信貸政策是否會有新突破？開發商的發展策略會不會有變化？……這些關鍵詞和敏感的話題，牽扯着成千上萬民衆的心，也構成2008年樓市大戲的主魂。
2008，將會怎樣？
1、政策
“不平凡”的2007年給中國樓市留下濃重一筆，宏觀調控政策一波緊似一波，當最終流入2008年的時間河流，調控威力將由此前深海的低調醞釀演變成近灘的強大沖擊。
回顧2007年，樓市調控內容包括舊政的推進(如70-90政策等)、新政的出臺(如二套以上購房提高信貸門檻等)，以及還未出臺的新政的預熱與空轉(如物業稅等)。
雖然組合拳仍然沒有阻擋2007一騎絕塵的房價上漲之勢，但時至年終，人們已經分明感到了樓市寒冬的氣息。一些由強大的政策後勁導致的調控效果正在顯現出來。專業人士預測，隨着住房結構調控和土地調控政策的穩步落實，加上稅收信貸政策的跟進，房地產宏觀調控效果將在2008年進一步顯現。
信義房產分析師認爲，2008年後續政策主要方向將從改善供應結構、打擊囤地、稅收等三個方面進行，抑制高端物業需求和投資需求是持續的調控目標。其中，改善供給結構意味着中高端商品房供應量減少，市場供應向保障性住房傾斜。
根據結構調控總方針，廉租房(戶均50平方米)、經濟適用房(戶均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，並有效滿足中低收入人羣的居住要求。而在土地總體供應趨緊的提前下(即保持18億畝耕地紅線)，新增商品房用地，主要是大於90平方米以上的住宅項目用地將被進一步壓縮。
由此，2008年樓市結構將進一步明確爲中小戶型爲主，其中90平方米以下住宅項目的土地、價格、分配受政府管控，面對市場主力消費羣體，受到國家稅收及信貸的鼓勵；市場化部分，主要是大面積高檔商品房部分面臨高地價、高稅賦。因此，有分析人士認爲，在稅收方面，明年或將進一步對大面積高檔商品房徵稅，而存量的成片土地升值空間較大。
打擊囤地方面，這一政策是激活存量土地，加大住宅供應的重要資源，也是政府重要調控職能之一。但專家表示，因地方政府部門極有可能繼續固有的行政思路，從地方利益出發，繼續在這一領域的“消極怠工”做法，因此打擊囤地的行政效果很可能難有較大突破，對供給增量的釋放作用不大。
至於今年熱議的物業稅，信義房產分析師認爲，因爲涉及稅基，稅率，徵稅對象，徵稅依據，商品房存量和增量，物權，是否要評估，由誰評估等多方面的環節，出臺的概率和時間很難判斷，目前專家仍傾向於認爲出臺物業稅的概率不大。
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