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朱軍答記者問：今後部分限價房建在外環線以內
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| 天津市政府召開進一步完善住房保障制度新聞發佈會 |
北方網消息(記者常悅 實習記者陸希)：3月26日下午，天津市政府召開新聞發佈會，新聞發言人朱軍表示，爲加快解決城市低收入家庭住房困難，天津進一步完善住房保障體系，通過出臺廉租住房、經濟租賃房、經濟適用住房、限價商品住房四項制度，進一步改善中低收入居民住房條件。
據悉，截至今年2月底，全市近7.4萬戶中低收入家庭通過住房保障政策，改善了居住條件，對促進城市建設，構建和諧社會發揮了重要作用。預計到今年底，全市將有10萬戶家庭享受住房保障政策。
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| 天津市政府新聞發言人朱軍回答記者提問 |
申請廉租住房 範圍擴大到非拆遷家庭
廉租住房制度包括實物配租、租房補貼和公房租金覈減三項措施，其中：廉租住房實物配租面向市內六區住房拆遷、具有本市非農業常住戶口、家庭人均住房使用面積低於7.5(含)平方米的“低保”和優撫家庭，月租金標準爲每平方米使用面積1元；廉租住房租房補貼面向人均住房使用面積在7.5(含)平方米以下的“低保”和優撫家庭，按每月每平方米24元的標準，補貼到人均住房使用面積10平方米，每戶家庭月補貼額不低於360元；公房租金覈減面向承租公房的“低保”和優撫家庭，覈減後的租金標準爲每平方米使用面積0.83元。廉租住房制度已惠及2.9萬戶城市最低收入家庭。
今年將通過完善廉租住房制度，擴大保障覆蓋面。
一是繼續執行現行的廉租住房實物配租政策，向市內六區住房拆遷、具有本市非農業常住戶口、家庭人均住房使用面積低於7.5(含)平方米的“低保”和優撫家庭配租廉租住房。同時，今年下半年，將實物配租保障範圍擴大到孤、老、病、殘等有特殊困難的最低收入非拆遷家庭。對不再符合廉租住房配租條件的配租家庭，給予5年騰退住房的過渡期，過渡期內維持原租金標準。
二是將廉租住房租房補貼政策覆蓋面由現行享受“低保”和優撫待遇的最低收入家庭擴大到人均月收入低於600元的低收入家庭。低收入家庭的收入、住房情況分別由民政、房管部門進行覈定。
三是繼續執行公房租金覈減政策，對“低保”和優撫家庭承租的公房實行租金覈減，月租金標準爲每平方米使用面積0.83元。
四是增加廉租住房保障資金來源渠道，在現有的財政預算安排和從住房公積金增值收益中提取的基礎上，增加按土地出讓淨收益的10%提取廉租住房保障資金。
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申請經濟租賃房 家庭年收入標準提高
經濟租賃房制度採取發放租房補貼的方式，對市中心城區非農業戶籍、2003年1月1日以後實施拆遷、年收入低於1.5萬元、人均住房建築面積低於10平方米或拆遷補償安置費在8萬元以下的家庭實施保障，月補貼標準爲單人家庭250元，兩人或三人家庭375元，四人或以上家庭500元。目前，全市有4000餘戶低收入家庭享受了經濟租賃房政策。
今年將經濟租賃房租房補貼申請條件中的家庭年收入標準由低於1.5萬元提高到2.2萬元，將房屋拆遷補償安置費標準由低於8萬元調整爲16萬元，並延長租房補貼的發放期限，由原來補貼3年調整爲5年。
出售經濟適用住房 需要交納土地收益款
經濟適用住房制度主要面向危陋平房改造和城市建設中需要拆遷安置的家庭，採取定向銷售和定向安置兩種方式進行。一是向具有中心城區非農業戶籍、年收入在4.2萬元以下、拆遷補償安置費低於25萬元且在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》6個月內提出購房申請的家庭定向銷售。二是對市內六區分散危陋平房拆遷和市政公用基礎設施建設拆遷中的被拆遷家庭實行定向實物安置。2005年至今，已向拆遷羣衆提供900萬平方米、14萬套經濟適用住房，開工建設619萬平方米、9.33萬套，累計銷售和安置使用291萬平方米、4.07萬套。
《天津市經濟適用住房管理辦法》中，明確了經濟適用住房屬於政策性住房，購買經濟適用住房擁有有限產權。購房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房價格回購；購房滿5年後，購房人可轉讓經濟適用住房，按屆時該經濟適用住房市場評估價格與原購房價格差額的一定比例交納土地收益價款。用於拆遷安置的經濟適用住房屬於與被拆遷房屋的產權調換，免收土地收益價款。購房人出售經濟適用住房後，該家庭不得再申請購買經濟適用住房。
今年本市計劃提供380萬平方米、6.23萬套經濟適用住房，以滿足符合條件家庭對實物安置的需要。
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限價商品住房購買條件出臺
新聞發佈會上還同時公佈了限價商品房購買條件、套型標準等方面的內容。
據悉，購買限價商品住房必須具有本市中心城區非農業戶籍3年以上、家庭人口在2人(含)以上、家庭人均收入低於上年城市居民人均可支配收入的1.5倍且無私產住房或未承租公房。根據市統計部門提供的數據，2007年本市居民人均可支配收入爲16350元，1.5倍爲24525元。今後，將根據限價商品住房需求情況，逐步調整購買條件。
今年本市計劃建設限價商品住房150萬平方米、約2萬套，套型建築面積均控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右，一居室和兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。
在本市編制的《天津市解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃(2008-2012年)》中，提出今後將結合本市居民住房情況和本市經濟發展狀況，動態調整各類保障性住房的申請條件、補貼標準和建設規模，不斷擴大保障範圍。
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