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記者近日在一些知名房屋中介採訪時發現,震後成都的二手房交易較之前明顯下降,而租賃市場則變得熱了起來。從省內其他地方來到成都的羣衆成爲租房主體,多層、小高層、花園洋房等較低層的樓盤很受青睞。
租賃升溫低樓層房源受寵
“最近來登記租房的客人很多,平均每天可以租出去6—8套房子,地震發生後,很多周邊受災地區的人來到成都租房住。5月份的租房量估計比3、4月份的總量加起來還翻倍。不少成都市民本來租的是高樓層,現在想換租到低樓層。”美聯置業南門店的中介經紀告訴記者,從5月中旬開始租房子的人就開始迅速增加,由於租房的人驟然增多,平均租金已開始上漲,特別是多層公寓和電梯公寓的低層住宅很受歡迎。21世紀不動產負責人舒寧介紹,這次地震成都主城區受到的影響小,不少人陸續從周邊城市來到成都,但住在親友家又不是長久之計。他通過對78家門店震後一週內100多套出租房的分析得出,今年提前而至的租房旺季將會持續較長時間。從省內其他地方來到成都的羣衆成爲租房主體,多層、小高層、花園洋房等較低層的樓盤很受青睞。
從21世紀不動產、富房、美聯、順馳、東方人家等各門店的調查情況來看,2000年以後建成的90平方米以下的套二和套一房源最緊俏,千元以內月租的價格比較容易被接受。地震對成都市城區的居民心理影響很大,短期內購房需求會下降也很正常。但成都周邊受災較嚴重的區縣居民,卻感覺成都是很安全的,現在他們在成都租房住,將來可能會有不少人在成都購房。
交易平淡震後二手房銷售遇冷
安琪居的中介經紀認爲:由於地震使得原先本有住房需求的人產生了觀望心理,原來看好的房子震後出現裂縫,購房者對房屋質量產生了擔憂,尤其在餘震還沒完全消退的當下,要想賣房的確很不容易。但是目前市場租旺售冷的情況是暫時的,等餘震退卻後,市場就應該有反彈,而且成都的建築在這次地震中經受住了考驗,也必將增強了人們住在成都的信心。“5月12日以來餘震不斷,出於對房子質量的考察,很多二手房的真心買家也是一再看房,但就是不下單。有些公司自地震之後就一套沒賣,大的公司也賣得不好。”多年從事二手房銷售代理的林小姐告訴記者,地震也在一定層面上讓更多消費者關注一些低密度、樓間距寬敞的次新房。
現在還有不少欲購二手房的客戶要求修改購房條件,比如:以前對樓層不是很在意的客人,現在要求只購買三樓以下的房子;以前對房子周圍是否有公園不太在意的客戶,現在要買臨公園的房子;以前只對價格在意的客戶,現在對房屋是不是2000年以後建的,是不是框架結構等等都是越來越在意了。林小姐說,現在2000年以後建成的、樓層較低且是框架結構的套二房源是最受市場歡迎的。但是,因爲這次地震造成不少房屋牆面出現裂紋讓購房者心存擔憂,也是現在購房者普遍觀望的重要原因。
東方人家中介經紀認爲,在房產市場整體觀望的大環境下,二手房市場受到波及在所難免,現在一手房的價格已經開始下調,與次新房產生了直接的競爭關係。而二手房最大的優勢在於價格,如果失去了價格優勢,成交就會比較困難。現在看來,這兩三個月內都將持續拉鋸戰,房源價格到位就會熱銷,價格不到位就不冷不熱,博弈還將繼續。據瞭解,東方人家“震後第一單”的房屋交易價格比起震前的房東底線出售價位低了一萬多元。