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在內地房價瘋長的背景下,有關中央醞釀『二次房改』的傳聞再起。對此,住建部政策研究中心主任陳淮明確表示,不論短期計劃還是『十二五』規劃中,住房目標仍然是住有所居。當前在住房發展過程中保障體系和市場化之間的結合有進一步的改善和調整的必要,但是這個基本方向中沒有『二次房改』。陳淮指出,上世紀90年代中期日本房地產價格的暴漲暴跌有歷史原因,不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。他認為:『中國的房子正在越蓋越結實,沒有什麼泡沫,如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚。』 【點擊觀看全文】
早在今年8月初,14位房地產界專家學者已聯名上書國土資源部及住房與城鄉建設部,建議進行二次房改,建立『三三制』住房制度,解決中等收入家庭的住房問題。『三三制』就是『三種住房制度、三類供地方式、三支隊伍參與』。針對中等收入家庭,提出『四定兩競公共住房』,即非營利公益性建房機構和建築開發商以『定地價、定建房標准、定稅費率、定5%利潤率,競房價、競建設方案,綜合打分高者得』方式招標供地建設的准市場化平價住房,供應對象主要是佔城鎮人口60%左右的中等收入家庭。許多中等收入家庭被稱作夾心層,既買不起商品房,又不能享受保障房。 【點擊觀看全文】
現實:房價居高不下 樓市正在『發燒』 |
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.2個百分點。 【點擊觀看全文】
一邊有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數日再漲7000元/平方米,另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓;一邊市區新樓供貨緊張而郊區不少新樓卻看客寥寥,另一邊郊區新樓相距僅數公裡單價竟相差七成 【點擊觀看全文】
北京市新建住宅銷售價格連續5個月上漲,其中四環路內期房均價超過每平方米1.7萬元。比上半年每平方米上漲511元;四至五環路住宅期房均價達到每平方米16663元;五至六環路每平方米9430元;六環路以外每平方米7886元。 【點擊觀看全文】
從去年的低谷徘徊到今年快速進入上昇通道,樓市出乎意料地爆發猛漲。在這一過程中,一些出人意料的『怪現象』也隨之上演:房子賣得太快營銷老總挨批,定價低於周邊買房人反而不敢買,數百萬的別墅比公寓賣得更好……業內人士稱,這些有悖常理的現象背後的原因不一,但是都與今年的樓市反彈過於迅猛有一定的關系。 【點擊觀看全文】
超過六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房價『高,難以接受』,這一比例較上季提高2.8個百分點;只有34.8%的居民認為當前房價可以接受或滿意。對下季房價,41.5%的居民預期將上昇,較上季大幅提高16.2個百分點。 【點擊觀看全文】
日前在某論壇一則題為『年收入20萬也買不起房』的帖子引發網友熱議。據該網友自稱在一家知名外企做部門經理,目前稅後收入在20萬。該網友算了一筆日常生活開支的流水賬:孩子的教育費2000元/月,一家人吃喝加上水電煤1900元/月,每月零碎開銷1200元,和其他的開銷加在一起一個月的花銷在萬元左右,而該網友自稱相中的房子,去除首付每月將還款近8000元,這樣加上近萬元的生活費,即使年薪20萬也是『入不敷出』。 【點擊觀看全文】
把脈樓市『高燒』的種種癥結所在 |
『2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜』榜單顯示,今年三季度單季恆大地產以123.3億的銷量位居行業第一。值得注意的是,在三季度各大房地產企業都加大了土地儲備,土地儲備前十名的房企,其土地儲備之和已達3.05億平方米。按目前的銷售速度,有個別房企土地儲備量已夠其銷售十多年。 【點擊觀看全文】
北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大樓市典型城市的地價佔房價平均比重為25.7%,其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些,在27%~30%之間。上述地價為『土地出讓時的樓面地價』,房價為『項目開盤均價』。 【點擊觀看全文】
在迅速轉暖的房地產市場上,市場嗅覺敏銳的溫州炒房客雖然再度出手,但是跟幾年之前相比,他們謹慎了很多。金融危機下,實體經濟利潤下降,會迫使一部分生產性投資轉向這兩個市場,從而制造新的金融泡沫。雖然樓市的反彈是不是已經出現了泡沫還不好斷言,但也應該引起我們足夠的警惕,防止市場再次大起大落。 【點擊觀看全文】
在原有的房地產巨頭陣營中就有眾多的國企,如保利、綠地、中海、遠洋、華潤、金融街,以及各地城建集團,只是因為這些公司的主業就是地產,所以沒有給人太多的意外;而現在最讓人吃驚的也恰恰是更多其他行業的央企、國企來了,而他們的主業原本和地產關系不大,他們來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業,組成了最新的一股拿地大軍。 【點擊觀看全文】
政策調控能否給過熱的樓市『退退燒』 |
住房和城鄉建設部副部長齊驥昨日在國慶新聞中心舉辦的新聞發布會上稱不支持高房價,希望各地增加普通商品住房的供應,滿足那些自住需求的購房者。希望各地把包括商品住房和保障性住房的建設規劃、計劃能夠更多地向媒體公布,讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期。 【點擊觀看全文】
為提高住房公積金使用效率,並拓寬保障性住房建設資金來源,住房和城鄉建設部、財政部、發改委、人民銀行、監察部、審計署、銀監會等七部門日前聯合印發《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》,利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作正式啟動。 【點擊觀看全文】
重慶市副市長接受采訪時表示:重慶調控房價的目標是:一個正常就業的普通家庭,6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。降低商品房成本,政府將嚴控土地出讓價格,絕不讓『面粉貴過面包』。黃奇帆說,對於經濟適用房,土地出讓價不能超出房價的1/6,中低檔商品房土地價格不超過房價的1/5,高檔商品房不超過1/3,別墅則另算。享受政策性住房的市民將佔全市城鎮人口的1/5到1/3。 【點擊觀看全文】
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》進行修訂,今後預售住宅或現房銷售應按照套內建築面積計價,而經適房和兩限房銷售則按建築面積計價和結算房價款。按套內面積計算房價,能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積,防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。 【點擊觀看全文】
有望明年推出的經濟租賃房為城市『夾心層』帶來福音,不過,除了入住者的資格審查要參照廉租房外,有關部門還將通過走訪等形式進行『年審』,確保『經租房』提供給真正的『夾心層』。昨日,廣州市發改委組織媒體考察部分重點投資建設項目,市住房保障辦副主任黃信敬表示,根據2008年的調查,全市有27000多戶『夾心層』希望政府提供『經租房』,而政府要通過多種方式確保『經租房』的入住人為『夾心層』。 【點擊觀看全文】
當大家都眼巴巴地等著政策有何動作時,政府的態度卻是沈默,這背後可能有兩種原因:一是無話可說;一是有重要的話要說。記者采訪的多位房地產業內人士均表示,現在,政府對房地產的態度是『既愛又恨』:在經濟沒有全面回暖之際,面對房價高漲,有點兒『投鼠忌器』,想打一打這只『碩鼠』,又擔心影響GDP,因此,年底前,不太可能出什麼新政策;即使出,也會比較溫和。 【點擊觀看全文】
樓市『高燒』下千奇百怪的病癥 |
樓市怪事頻出 言論雷人 |
網友『我住在八大湖』在半島網青島論壇上發了《雲南路回遷房要進廚房得先進廁所,史上最扯淡設計》的帖子。在帖子中他上傳了一張一單元c1215號的設計圖,圖中顯示,在這套一百平左右的回遷房中,不管吃飯做飯都必須要從廁所中穿過,吃的飯菜要從廁所中端出來。 【點擊觀看全文】
『坐在馬桶上洗澡的超小戶型在西安問世了。』近期西安創造的這個房地產界『全國之最』成了網民們熱議的話題:這麼小的房子到底咋用?誰在用?該房屋貼著牆面設置了操作臺、水槽、吊櫃。形似『抽屜』的抽拉式的抽油煙機被巧妙地隱藏在吊櫃內。抽出,抽油煙機便亮燈開始吸取油煙;推進去,便自動熄燈停止工作,絲毫不浪費空間。洗菜、切菜、炒菜做飯等等環節,都可濃縮在一米多長的操作臺上。 【點擊觀看全文】
北京太陽星城8幢樓的房子,預計售價達2.3萬元/平方米,不過,中石油員工以8170元/平方米的均價團購了上千套!隨著央視的曝光,中石油團購事件立刻引起關注。記者用『太陽星城中石油』在谷歌上搜索顯示,有多達58500條相關新聞鏈接。在天涯社區,一則『中石油購房門』帖子,引來無數跟帖。一位網友頗為激動的表示,『這些錢是哪來的?買這些房作什麼用?購房價每平米九千多,而周邊的房價為兩萬左右每平米,開發商能告訴我這是為什麼嗎?』 【點擊觀看全文】
日前,經濟學家茅於軾表示,房價炒高的根本原因不是開發商心黑,而是百姓太有錢。他說:『房價是被需求拉昇起來的,如果房子沒人買,價格肯定上不去。』樓市需求決定價格走向,這是市場規律。但是,房價炒高,根本原因真是『百姓太有錢』嗎? 【點擊觀看全文】
『房價上漲,是因為「丈母娘需求」。』這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌9月3日在成都參加『中國地產金融年會2009區域巡回峰會』時,對房價上漲原因的獨到『剖析』。顧雲昌這樣解釋丈母娘的需求:小兩口快結婚了,卻一直不買房,於是丈母娘把女婿找來『探討』,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當,籌錢買房,這就是『特剛需求』。 【點擊觀看全文】
天津樓市何去何從? |
從市國土房管局獲悉,在國家和本市減息降稅等多項鼓勵住房消費政策的帶動下,進一步增強了購房居民消費信心,1-7月份,本市房地產市場運行狀況良好,房屋交易活躍。呈現房屋交易量逐月放大,市場持續活躍等特點。 【點擊觀看全文】
隨著10月份一批樓市新品的消化,年底之前天津的地產市場暫時不會有新品大規模推出。年底樓市雖然不會再出現大批的新品上市或促銷活動,但很多項目也都會出現著房價『暗降』的動作,購房者最好多轉轉樓盤,貨比三家纔能買到最劃算的房子。【點擊觀看全文】