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迪拜的泡沫不會破
任志強
整個迪拜中最無法說清楚的就是這裡的酒店。為多參觀一些建築,在迪拜我們特別每天換一家酒店,以便更多地了解迪拜的世界著名酒店建築。於是我們一路體會到古堡酒店的傳統民間住房樣態。
並不像部分人錯誤地認為,五星級酒店一定要靠錢、靠好的飾面材料包裹、打扮。這裡的很多酒店都是五星級以上,但不管是室外還是室內,不管是別墅還是商業設施,卻沒有奢華的建築材料。所有的內外牆中都是用原色水刷或拉毛混凝土表面,或普通涂料。許多門窗都用傳統的普通木材,但由於建築風格的特異,內部造型與局部的裝飾、配飾的提昇,客人的注意力不是放在材料的品質上,而是放在感觀與視覺的享受上。
是什麼可以讓迪拜成為一個完全市場化的競爭發展環境,讓『泡沫』也許永遠不會破裂呢?我理解大約有以下幾個理由:
一、迪拜的住房制度已實現了雙軌制。市場中的商品房已與保證居民的生活與居住權利無關了,而是國民提高生活質量與投資的行為了。
二、迪拜早已充分認識到石油資源的有限性,要保證迪拜經濟的長遠發展必須用非石油的其他產業方式保證可持續的發展過程。
三、迪拜特有的生存與生產環境可以創造最有吸引力的需求。如免稅制度讓迪拜成為各大洲之間的重要貿易地,投資是開放的、經營是開放的、建設與產權也是開放的。市場是完全無國界的,自然也就不用怕『泡沫』的出現了。
迪拜的發展讓『文明衝突』找到了『和解共生』的出口。各國的企業進入迪拜,迪拜街頭有著大量的美式連鎖店、大量西方名牌的專營店,世界最知名、實力最強勁的金融、時尚產品也都在大量移師迪拜。連中國的大量產品也進入迪拜,成為家庭生活用品的主要供給商,這讓中國的企業不得不進入迪拜,並且促進世界文明衝突變為共生雙贏之後的和平。
當迪拜已經用社會保障解決了本國居民的住房問題並嚴格將本國人民的住房市場與商品化市場斷然分開時,中國卻剛剛開始建立低收入家庭的住房保障制度,仍在堅持將保障住房權利的責任與商品住房市場化混為一談,並試圖將保障性責任推給市場。
當迪拜已經解決了住房的基本需求之後,仍在大量的『招商引資』加大建設力度,努力用新城鎮來提高境內外居民的生活質量。而中國的住房條件及城市化率極差時卻在限制增加供給和限制需求改善。
迪拜在用免稅與優惠條件創造需求和吸引更多外來人口投資與炒房時,中國卻增加各種稅收抑制消費需求和打擊投資與炒房。
迪拜在超前性的規劃與建設交通等各種基礎設施時,如新道路實現上下十至十六車道,並有大量的城市休閑廣場,為未來發展預留空間時,中國在嚴格地限制道路的寬度與城市中的廣場等。用財政的錢乾市場的事當然要嚴格限制與監督,但如果是用市場的錢乾城市的事則就完全不同了。迪拜的車輛總數已經超過了人口總數,超前的寬大馬路仍會出現高峰時的短時段擁擠,如果不能超前就會出現如中國常見的拆了建、建了拆的現象……
中國有自己的特殊性。地少人多、資源貧乏,經濟落後,財政收入不足以提供更多的保障也無力承擔更快的發展速度,甚至在堅持開放的前提下也要在部分產業、行業對外資進行限制,這是中國的特殊國情所決定的。但中國的房地產是否存在『泡沫』的爭論似乎可以借鑒而有另解了。(作者是華遠集團總裁)