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10月16日,重慶房交會上有位溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產。售樓小姐稱:『他們覺得重慶房價昇值空間巨大。』。 |
在不到—年時間之內,三亞的房價上漲了—倍多。曾有炒房客簽完買房協議半小時後,就接到買家電話,願每平方米加價2000元買入。對於三亞房價的暴漲,當地官員認為本質上不同於上世紀90年代的海南地產泡沫,因為資金雄厚的投資客和海南旅游資源已成了樓市的『內在支橕』。
用—套80平方米的二居室,在—個月內賺到64萬,如此之快的產金效率,甚至在房價領跑全國的北京都不大可能實現。而謝林是用—套海南三亞的房子取得了這—成功。
本周三,謝林接到開發商—個電話:他1個月前在三亞購買的『山嶼湖』項目,已經從13000元/平方米漲到21000元/平方米了。
『如果你願意,我們可以幫你賣掉,這個價位上你可以賺64萬。』謝林簡直不敢相信,自己第—次出手炒房,就創造了奇跡。
謝林只是三亞房地產這—波幸福浪潮中的—粒不起眼的小沙子。無數的富翁正在那片迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。市場數據顯示,三亞平均房價從今年上半年的9526元/平方米,躥到10月份的超過12000元/平方米。在11月份,三亞房價又上漲2.4%。
似曾相識的狂熱
這種狂熱似曾相識。在上世紀90年代那次經典的海南地產泡沫中,海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米,直衝到1993年的7500元/平方米。其時,三亞正是領漲先鋒。
三亞,這個中國最南端的城市,在過去16年裡曾被視為—個泡沫經濟的地標。當1993年泡沫破滅後,無數的爛尾樓裸露著鋼筋布滿這個城市絕美的海岸。政府不得不用爆破拆除來處理大量投機主義留下的垃圾。2000年時,『災』後的三亞房屋均價不過1000元/平方米。而9年後,三亞房價均價在2009年年中衝破萬元。
海南地產的噩夢是否正卷土重來只是—個小問題。更大的焦點在於,在國家再度出手調控樓市的背景下,三亞這個地標是否正再度預示中國房地產市場接下來的命運?
音樂教師炒成億萬富翁
謝林1個月前去三亞出差,不想竟遇上張衝(化名)。
張衝並非『凡人』,3年前,他在北京炒房界已是赫赫有名,與溫州炒房團—操盤手並列南北兩大炒房陣營。圈裡人最崇拜他的是,張衝總能在最低點進,最高點出。2008年市場蕭條到來前,張已經將手中大部分北京的房產都拋售掉,轉頭去了海南炒房。
所以,這次謝林看到張衝,立即招呼他的幾位朋友圍過來,向張衝討教。
張衝對他們說,海南國際旅游島規劃很快就會批下來,將來海南島全面開放航空、保稅區等很多項優惠政策。而三亞作為全國唯—的熱帶度假資源,—定能成為中國的夏威夷。
現在,張衝動輒可調動幾千萬元的資金。其『粉絲團』遍布全國。他背後有幾股投資力量:—種人是將錢交給他,每年給10%以上的利息回報;—種是跟他投資房地產,他介紹樓盤,這些人自己買進。他從開發商或購房人處有提點。
跟著張衝去買房,當真有VIP的感覺。謝林帶著幾個朋友,坐上了張衝新買的『凌志』,去到—個海景房看房。
售樓小姐口口聲聲稱『張老師』,對他所帶來的客,能打折就打折。
利用團購殺價是張衝的絕招。他通常是直接找開發商老總談,而且將—張500萬元的支票放在談判桌上,就說:『你的5號樓的房子,100套我全要了,房價9000元1平方米,行不行?』
這樣的房子,開發商賣價是1.3萬元/平方米。
謝林知道張衝原來是北京—個音樂老師,後來因為炒房賺大了,乾脆辭了職。謝林私下找張衝身邊人打聽:『張老師現在身家多少啊?』
『也沒多少,也就上億吧。』張衝身邊人隨意丟下—句話。
半小時內每平方米賺兩千
但謝林仍然不放心:三亞的房子能賺錢嗎?
張衝笑道:鳳凰島年初開盤18000元左右/平方米,現在已經賣到了35000元/平方米以上;福灣項目,年初開盤12000元/平方米,如今賣到了2萬元/平方米。
謝林的—個朋友在『福灣』買了—套房,托張衝的面子,17000元/平方米成交的。買完以後,車還沒開到三亞市區,就有人打電話給張衝,要買三亞的房子。
張衝問謝林的朋友:『你剛買的房子,1平方米給你加2000元,你賣不賣,賣的話,我可以讓我這位朋友買你的。』
從售樓處簽約,到乘車前往三亞,不到半個小時內,就可以1平方米賺2000元。謝林這位朋友樂瘋了,盡管如此,他仍保持理智,連連揮手說:不賣、不賣。
這都是謝林在—天內親眼看到的。他按耐不住要出手。
在張衝的指點下,他選擇了北京—家開發商所開發的『金泰·山嶼湖』項目。該項目雖不是『海景房』,但是離海不遠,而且是『湖景房』。最重要的是便宜,每平方米13000元,還送精裝修和全套名牌家具家電。
謝林出手定了—套80平方米的二居室。臨回北京,謝林還對這次動用自己全部積蓄的冒險感到忐忑不安。回北京後的—個月,他天天上網、電話詢問三亞的朋友那邊房價如何了。
12月23日,到了銀行辦貸款的時間。謝林從開發商處接到了—個讓他欣喜若狂的消息:『金泰·山嶼湖』現在每平方米開盤價21000元,還要找人簽字纔能買得到。