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海南:開發商捂盤3天不許拿地
北京住建委負責人表示,北京也將加大對開發商捂盤的打擊力度
捂盤3天加上整改不力,就有可能不再批准土地供應,這是海南省打擊開發商捂盤惜售的新措施。昨天北京市住房城鄉建設委有關負責人表示,北京也將加大對開發商捂盤的打擊力度。
房價上漲的情況下,開發商爲了獲取更多利潤,常常會捂盤。按照北京市住建委的要求,取得預售許可證後必須在3日內開盤銷售,爲了避免被查處,開發商往往不着急辦理房屋預售許可證,而先期以VIP卡的形式進行排號,並且收取誠意金,看號放得差不多了,再一棟一棟慢慢辦理預售許可證,然後一棟樓一棟樓,甚至一個單元一個單元慢慢開盤,而每新開一次盤,價格都會上漲一些,給購房人造成人多房少、價格越來越貴的心理壓力。
對此,海南省住建廳下發通知,對房地產市場檢查整頓,其主要內容包括:經批准預售的項目是否在10日內全部公佈房源並明碼標價,已銷售的商品住房是否及時開具發票,並辦理了買賣合同備案及預告登記;嚴查捂盤惜售、炒房和哄擡價格等行爲,如發現捂盤、惜售、不按申報價格明碼標價和未經備案哄擡價格的行爲,責令3天內整改,逾期不加以整改的,將予以處罰,並記入企業信用檔案,列入黑名單,予以曝光,以後不再批准土地供應;對未達到預售許可的,不得以“內部認購”、“預交誠意金”、“發放VIP卡”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷,一經查實,責令即時整改,並予以處罰,記入企業信用檔案,列入黑名單。
幾乎與此同時,省住建廳明確要求加快已立項房地產項目的規劃、施工、報建審批,加快項目建設進度,爲市場提供持續的穩定房源。業內人士分析,海南此輪樓市火爆與上世紀90年代的泡沫有相似的背景,海南省住建廳此舉正是出於警惕由區域發展規劃帶來的房地產投資過熱。
對於捂盤惜售,北京市住建委有關負責人表示也將加大打擊力度,保證房地產市場的供應。“平抑房價,一方面要加大政策房供應,另一方面還要加大普通商品房的市場供應,穩定購房人的心理預期。”這位負責人說,開發商悟盤,人爲造成房源短缺是擾亂市場的行爲,要嚴查嚴處。此外,今後會按照房源不同“分門別類”地公佈價格,把普通商品住房和高檔商品房的價格分開統計、公佈,穩定市民對房價的心理預期,把北京房地產市場價格快速上漲的勢頭遏制下去。
【新聞鏈接】
海南房價迅速上漲
國家統計局的數據顯示,去年12月,海口市新建住宅銷售價格同比上漲13.4%,漲幅居全國第四;國土部下屬的中國土地勘測規劃院也發佈報告稱,在去年出現地價“商住倒掛”的四個城市中,海口位列其中。從去年10月至今,海南房價平均每平方米漲了2000元以上。據瞭解,海口買房以外地人居多,其中大部分來自江浙和東北,目前投資投機性需求已經佔一半以上。