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“五一”小長假期間,記者走訪老城廂、梅江、華苑以及濱海新區的十餘個熱門樓盤發現,“冷清”成爲各樓盤銷售中心的共同特點。逆勢買房的人大部分是以自住爲目的的剛性需求者,而少部分則是打算抄底入市的投資客,而改善型購房需求已被基本抑制了。記者姚華實習生杜敏傅彧
樓市聚焦
購房人
要結婚房價不漲就滿足
以往,“五一”小長假是市民看房與購房的高峯期,售樓處甚至要緊急增加人手,而今年來看房的顧客卻大幅減少。多數樓盤前已是門可羅雀,銷售人員也是業務慘淡。即使偶爾有幾個看房人,多數也只是轉轉或者問問就走了,不過也有少數顧客是決定近期買房的。
小馬今年28歲,是一名律師,他的女友小於是一名護士,今年26歲。昨天,他們在東北角附近某樓盤售樓處遇見正在看房的小馬和小於。當記者詢問兩人是否決定在這裏買房時,得到了小馬肯定的回答。“沒有意外的話,很快就會買下這套房子。”小馬說:“沒辦法啊,爲了結婚不得不買房了。”而他旁邊的女友小於也表示:“以現在的形勢來看,房子不漲價就不錯了。”
投資客
調控後抄底好時機來臨
周先生是個投資客,在濱海新區某新盤的售樓處,周先生透露,近期他又開始尋覓抄底機會了。
據瞭解,周先生是山西省一煤炭經銷商,平時的愛好只有炒股。2009年以前,他一直在炒北京的房子,在北京通州、望京各有幾處房產。2009年,他注意到了天津濱海新區的發展前景,決定在津城展開自己的購房計劃。去年8月,周先生貸款在塘沽區購買了兩套房,總房價104.4萬元,貸款50萬元。
昨日,周先生又來到了塘沽某新盤售樓處,向工作人員仔細諮詢房價和優惠情況。對於大家都在持幣觀望時,他選擇抄底購房,周先生說:“2007年9月,國家也曾出臺了二套房的調控政策,包括首付提高、利率上調,那時候衆多媒體都在說‘貸款收緊,房價要降了’,而到2008年年底,房價和成交量的確有了明顯的下降。但是2009年,樓市成交量卻出現報復性直線上升,房價也跟着猛漲。我覺得現在的情況跟2008年的情況一模一樣。目前北京已經出臺規定要求每家只能新購一套房,如果天津也出臺這樣規定,我就沒有太多的投資機會了,趁現在抄底幾套房,等兩三年後肯定會有豐厚回報的。”
對於未來樓市的前景,周先生表示很樂觀。“現在的房價如果跌了20%,以後就會漲30%的。即使未來房價不會大幅上漲,起碼也會保值。就和買股票一樣,買進價低且升值潛力大的股票,短期內肯定會有所波動,但這其中的微薄損失可以忽略不計,因爲我知道這隻股長期一定會大漲。”
-業內觀點
每戶限購一套房
才能攔住投資客
我愛我家企劃總監陳萌表示,“調控新政抑制的只是那些需要貸款炒房的投資客,而實際上大多數投資客實力雄厚,他們買房時多是一次性付款,對於這些有實力的炒家,目前的調控政策還是無能爲力。”業內人士告訴記者,其實這些炒房者也在盼着房價下調,因爲他們正在等待房價下調後抄底入市。
縱橫地產總經理張良認爲,雖然國家出臺的樓市調控政策帶來了市場的轉向。“但目前,有實力的投資客並沒有大面積拋售,也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期下,房地產仍是有效的保值增值渠道。”
“主力炒房者大多有實業作爲資金後盾,他們炒房主要是因爲房產的投資回報率確實很大。”張良說,若想真正抑制樓市中的投機炒作行爲,必須從交易環節出臺調控政策。“如果每個家庭限購一套房,那麼即使投資客再有錢,他的錢也不會流入樓市投機炒作了。”