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天津北方網訊:在8日召開的2010年青島高端物業論壇上,記者獲悉,統計的17個高端樓盤6月成交量為負20套,一家樓盤6月退房高達80套。
青島某網客服中心對在售的凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等17個高端物業成交量進行了統計,4月成交量為283套,5月就滑落到105套,而6月份更是交出了-20套的成績單。
搜房網客服中心總監李旭告訴記者,6月高端物業之所以大幅下滑是因為多個樓盤出現退房。根據青島國土資源和房屋管理局網上房地產公布的數據,6月伊莎貝拉國際公館退房80套,瑞納紫域退房5套,還有多個樓盤零成交,這讓6月份的成交慘不忍睹。
記者從該論壇上獲悉,青島豪宅市場不僅量跌,價格也開始小幅下調。根據搜房網客服中心的數據分析,4月17個高端住宅項目的均價達到上半年的最高值,在25471元/平方米,從5月份價格開始回落至25364元/平方米,6月繼續回調至25292元/平方米。下調幅度在0.7%。
『皇帝的女兒也愁嫁了。』青島嶗山區城市綜合體項目大拇指廣場負責人季建榮表示,下半年,嶗山區有多個城市綜合體要開盤,在建高端物業超過10個。銀座領海公館項目經理趙國峰也表示,過去青島的高端物業憑借海景資源,輕輕松松就能賣出高價,但是現在單純靠賣『海水』就能獲取大額利潤的時代將成過去。
據了解,青島豪宅市場在此輪房產調控中受到強力遏制,高端物業面臨有價無市的窘境。根據搜房網統計17個高端樓盤下半年的可售數量為1485套,相比上半年1017套的成交量來說,存量去化壓力很大。而下半年青島整個高端市場的潛在供應量為150萬平方米。高端住宅:
青島高端住宅市場以別墅、公寓為主,不含寫字樓。業內認為,公寓以13000元/平方米以上為基准,市內別墅以15000元/平方米以上為基准,郊區別墅以8000元/平方米以上為基准。