濱海新區網9月1日訊 簽完買房合同，付完定金，准備過戶時，房主突然提出轉車位費需要多加2萬元費用，否則就不賣了。房主甚至表示，不賣他們也不用擔責，因為房產是他們夫妻兩人的，售房合同只有一個人的名字，合同無效。昨日，楊先生給本報打來熱線，講述了他買二手房時碰到的煩心事。

　　楊先生說，8月初，他通過中介購買了一套二手房，包括一個車位。『簽訂售房合同時，我們夫妻倆和房主夫妻兩人以及中介都在場，合同約定8月25日簽訂貸款協議和過戶手續。』

　　楊先生告訴記者，就在准備過戶的前一天，房主突然反悔，決定多收取2萬元的車位費用，否則房子就不賣了。楊先生不同意加價，如果房主堅持不賣，根據合同，房主應賠付他10%的違約金。但房主表示，房產是他們夫妻的共同財產，售房合同上只有他的簽字，妻子並沒有簽字，因此合同無效，無需賠付違約金。『買房過程中，房主妻子參與了談判，只是沒有簽字，這合同為什麼就無效了呢？』楊先生無奈地說。

　　律師：房屋所有人同時在場並無異議，合同有效

　　義源律師事務所的崔立軍律師表示，像楊先生這種情況，只要能證明在簽訂售房合同時，房主的妻子在場並沒有表示反對，合同就有效。房主不得在簽訂合同後任意加價，必須以合同標定的價格出售房產，否則需賠付違約金。

　　崔律師還提醒市民，如遇到類似問題，可到消費者協會起訴維護自己的合法權益。

　　相關鏈接 　　購買二手房需注意

　　首先要確定房屋手續是否齊全，房產證是否存在，房產是否明晰。如果為共有財產，一定要確定共有財產所有人都同意纔簽合同；其次，確定房屋是否在出租，以免同租賃者發生矛盾；再次要確定物業、水電、煤氣等費用是否長期拖欠。最後在簽訂售房合同時一定要列清楚詳細條款，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。