據統計，本市9月份預計開盤的項目達34個，同比增長超150%，半數樓盤為首次亮相。其中，環城四區新亮相樓盤共有8個。從成交量來分析，8月份成交量回暖，尤其第三個交易周環城四區表現搶眼，約佔總量43%，成為近期樓市的絕對主角。

　　小戶型剛需最享實惠

　　前段時間忙著排號的張先生解釋道：『我現在只能買得起小戶型，看中的那幾個項目也都排了號。』雖然有的號已排到800多，但握著手中的單據，張先生覺得踏實。『聽說環城四區將推出多個新項目，我覺得YOHO灣、金地?拾?都可以考慮，選擇餘地將會更大。』張先生欣慰地笑了。

　　目前天津市房地產市場的購房者以剛性購房需求為主導，而這部分購房者鍾愛面積在90平方米以下的小戶型。據統計，全市9月份開盤環城四區項目中，60%將推出小戶型產品，總價低，面積適中，生活成本低等因素正好滿足剛性需求者，解決目前最需房產的購房者卻無房可買的窘境，為『金九銀十』奠定有利開局。

　　配置年輕化環城四區不荒

　　水滴南的品質體驗商業街區、雙港板塊便利生活社區商業，空港板塊時尚青年城定位，地鐵2、3號線即將通車，環城四區的美麗規劃逐漸落實成為現實。『中北鎮、雙港、水滴南板塊的成功使得人們對環城四區的認同感逐步提昇，尤其對於我們青年人來講，房子的性價比較高。』兩年前，小周作為首批住進中北鎮的業主對此體會頗深，『前兩年，雖然有社區超市，但我想買的物品幾乎都沒有，而隨著居住人口增多，尤其是年齡相仿的人增多，我發現商家提供的商品更符合需求。』

　　據統計，咖啡館、知名餐飲店、個性服裝品牌、大型娛樂園等青年人喜歡的配置加快落地環城四區的腳步，金逸影城、人人樂超市進駐YOHO灣，肯德基進駐金地·格林世界，麥當勞、物美購物超市進駐中北鎮，環城四區正逐漸從僅憑對未來美麗生活憧憬中購房轉變成憑借現實配置吸引青年人的目光，用更貼合青年人的生活娛樂配置來實現新房市場主角的轉變。

　　『金九銀十』 營銷戰彌漫

　　環線外新盤單價『破五』，市內、郊區項目推出『戶型創意空間』，濱海項目延續點位優惠。據統計，環城四區此次優惠樓盤共58個，打折優惠仍是最重要策略，所佔比例達70%。其次，直降金額、附贈面積的項目比例約為10%，此外，贈送家具、家電精裝修，推出特惠房源，提供國外旅游等策略也頗常見。

　　『目前市場上的各種讓利活動是開發商玩的「技術性」降價。』香港大學SPACE學院副院長劉寧榮分析，『從當前形勢看，國家暫無可能放松對宏觀調控的政策執行。隨著即將進入開盤高峰期，大批量房源上市，在營銷策略上多做文章成為開發商脫穎而出的必要方式，采用「技術性」降價等方法，借以率先搶佔「金九銀十」市場。』

　　記者王禹妍