通過何種方式征收

　　-按房屋建築面積收取

　　《管理辦法》規定，物業服務收費按照不動產登記簿載明的房屋建築面積收取。未辦理不動產登記簿的，以購房合同所載明建築面積收取。物業服務費按月計收，經雙方約定可以預收。

　　已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔;已交付的物業，物業服務費由業主或者物業使用人承擔。建設單位與業主或者物業使用人另有約定的除外。

　　物業交付後長期空置的，其物業服務費標准應當在物業服務合同中約定。

　　小區停車位如何收費

　　-物業管理區域內的車庫，應優先滿足業主停車需求-對停放超2個小時的外來客人車輛，可適當收取費用

　　《管理辦法》規定，物業管理區域內的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)應當優先滿足業主或物業使用人停車需要。

　　物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫的物業服務費和租賃費，實行政府指導價，由市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同同級物業主管部門，根據車庫種類、服務內容、服務等級和物價指數變動情況等，制定基准價格和浮動幅度，定期向社會公布。

　　佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標准由業主大會綜合考慮車庫租賃費等因素確定。未成立業主大會的，車位場地使用費由價格主管部門會同同級物業主管部門制定。

　　車位場地使用費屬全體業主共有，主要用於補充專項維修資金。車位場地委托物業服務企業管理的，物業服務企業可提取一定比例的管理費用。業主或者物業使用人對汽車和非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。

　　物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等外來人員的車輛收取任何費用。走親訪友的外來客人車輛，停放超過2個小時的，可根據物業管理區域內車位情況，經業主大會同意，適當收取一定費用。

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