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天津北方網訊:在之前的房交會上,學區房這塊『金字招牌』在二手房源中最受關注。然而,在本屆房交會上,很多中介經紀人都會著重強調房源與地鐵出口間的距離,『靠近地鐵』『緊鄰二號線出站口』等詞匯成為宣傳單上的主要賣點。業內人士分析,目前地鐵房受關注程度已超過學區房。隨著未來地鐵二、三號線相繼貫通,城市格局將發生變化,傳統置業觀也將被全面改寫。
現場直擊都市白領青睞地鐵房源
在房交會現場,同樣是環城四區二手房,津南區、北辰區靠近地鐵1號線的房源明顯更受購房人青睞。白領小張表示:『我在市中心上班,如果選擇附近沒有地鐵的環城四區房源,路上花的時間太多了,而且坐公交車沒法保證不會遲到。』市民老李說:『現在地鐵一號線站點周邊的二手房源漲價特別快,我正尋找即將開通的地鐵二、三號線周邊房源,估計昇值空間也不小,價格合適就得趕緊出手。』
『房交會開幕四天來,一半以上客戶都會關注地鐵沿線等交通便利的二手房,地鐵房風頭遠遠蓋過學區房。』經紀人小周表示,最近每天都會有很多客戶,諮詢靠近地鐵的二手房源,即將開通的地鐵二、三號線周邊房源異常搶手。『很多購房人上來就問附近是否有地鐵,對交通的關注度明顯超過以前。從我們門店的情況看,附近有地鐵的二手房,無論是出租還是出售,都要比同類型沒有地鐵的二手房好成交。』
業內觀點地鐵線成就置業新標准
天津中原物業顧問有限公司三級市場部高級區域總監朱慶江表示,地鐵二、三號線開通後,將進一步激活沿線地塊,吸引更多人氣,輻射帶動作用將日益顯現。『目前地鐵房已成為開發商和中介的宣傳重點,可以說未來全市很多區域的二手房都可以與地鐵概念掛鉤,購房者將會把更多的置業目光投向那些交通便利、空氣新鮮、房價適中的郊區。』
據統計,北京、上海等城市的地鐵通車後,周邊各類物業綜合價值平均上漲幅度在20%左右,出租率也有明顯上昇。業內人士表示:『打破傳統空間概念後,城市人口居住范圍擴大是必然。幾年前,環城四區房源孤零零的,幾乎沒有配套,公共交通也不發達。如今,地鐵線陸續開通,公交線也在延長和豐富,居住在城市邊緣也可以很方便。』
-新聞鏈接
次新房精裝修頗受追捧
隨著部分買不起新房的消費者轉戰二手市場,針對二手房源的需求也在悄然發生變化。『很多改買二手房的客戶表示,希望房源最好是沒住過的。』某中介工作人員表示,由於營業稅優惠終止,目前5年左右的房子最受關注,特別是沒有住過的次新房或精裝修房。
在房交會現場,『全新』『精裝』『拎包入住』等幾乎成為優質房源的代名詞,中介人員首先推薦的房源幾乎都是次新房。『這裡有一套精裝修房源,房主一天都沒住過,您買了馬上就能入住。』我愛我家策劃總監陳萌表示,中心城區5年以下次新房成交比例約為三成,主要集中在梅江等新房較多區域,購買人群主要為首次置業的婚房一族中實力較強者,或是改善性需求客戶。
-數字房交會
四天累計成交1458套房
截至9月24日,本屆房交會四天累計成交各類房屋1458套、120039平方米、102587萬元。其中,商品房成交644套、59859平方米、62014萬元,成交面積佔房屋交易總量的49.9%,均價10360元/平方米;二手房成交624套、47083平方米、40573萬元,成交面積佔房屋交易總量的39.2%,均價8617元/平方米。
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