|
||||
政府保障性住房供給長期缺位是導致房價持續飆昇的最重要基本面因素,缺乏突破性的積極變革,『十八般武藝』纔會在高房價面前一一落敗。
住房建設部副部長仇保興日前表示,中國房地產調控壓力前所未有,調控政策面臨六大難點。同時他也特別強調,我國房地產調控已嘗試『十八般武藝』。樓市膠著之際,這樣的政策表述只會進一步加劇市場的調控難度。
如果從具體政策措施看,中國房產調控政策工具的確幾乎已經被用遍,包括土地、財政、供給、需求、信貸、價格管制等都被如數使用過,有些甚至使用了不止一次。然而,這些政策實施的市場效果究竟如何呢?面對十多年來持續單邊上漲的房價態勢,顯然調控部門對於所謂『十八般武藝』的講法實難服眾。因此,真正需要思考的並不是『武藝』的種類,而是『武藝』的效果問題。
從仇副部長所列舉的六大困難看,城鎮化、熱錢、投資渠道狹窄等等,似乎最終決定了房價的只漲不跌。在筆者看來,這些因素的確會加大房價調控的難度,但這並不意味著調控政策措施應該徹底認輸。從海外市場的經驗看,房地產價格長期上漲的態勢也一定程度上存在,但卻有兩點因素隱藏在這一趨勢後面:其一是房價上漲但不會大幅度脫離公眾的收入水平;其二,如果價格出現短期過高現象就會出現調整,即所謂的有漲也有跌。次貸危機時美國的房價收入比就從平均4.6倍降至4倍左右,這是市場自發調整的顯現。
由此可見,即便中國房地產市場有其特殊性,但這也絕不意味著只漲不跌的市場是合理的。恰恰相反,房價長期遠遠脫離公眾的實際購買能力,且十多年沒有出現過一次真正意義上的調整,這一怪相足以表明房地產市場存在明顯失靈問題。以此邏輯而言,此前的『十八般武藝』根本就是銀樣鑞槍頭,公眾應該追問的是既然房價還沒有出現過第一次『跌倒』,又何談第二次跌倒能否避免的話題呢?
房價高企絕非堅冰一塊,調控部門不能因為困難大、政策工具掣肘而放棄努力。仔細分析所謂『六大困難』,我們可以發現其中的一些規律性因素,只要就這些因素做出針對性政策乾預,就不難取得突破。所謂的『六大困難』其實主要體現在三個方面,一是政府供給不足,二是錢多,三是錢沒地方用。在十餘年的商品住房體制改革中,政府保障性住房供給長期缺位是導致房價持續飆昇的最重要基本面因素。至今為止,各地保障性住房依然進展乏力,不能不令人遺憾。此外,『錢多和沒地方投放』其實是一個問題的兩個方面,因為『錢多』並不是問題,這正是中國財富增長的正面體現。而民間資本受制於體制而游走於投機市場之中,開放壟斷性市場競爭始終是『口號大於實質』,這纔是導致投機資金肆虐房地產市場的癥結所在。
這些問題在中國經濟體制運行中存在已久,但始終缺乏突破性的積極變革,由此,『十八般武藝』纔會在高房價面前一一落敗。而在仇副部長『訴苦』之餘,我們翹首企盼調控部門的『擒拿』房價之術能夠更加精湛。(作者馬紅漫,經濟學博士)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||