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天津北方網訊:下周,兔年春節即將來臨,樓市也迎來了傳統淡季。受春節長假影響,今年的2月份只有16個工作日,開發商似乎也早早進入了過年狀態。據相關統計,2月份本市只有6個項目計劃開盤,1個項目計劃開放售樓處,預計開盤的項目數量較1月份環比下降45%。業內人士表示,開發商目前手中貨源有限,受工期影響新貨又暫未拿到預售證,因此很多開發商並不急於在2月賣房,而是靜觀市場走勢再作定奪。
元旦後成交持續走低
2011年元旦之後,本市樓市熱度就開始持續下降,新盤上市量大大減少。像北寧灣、恆大名都、天和林溪、遠雄蘭苑等項目,都把原定於1月份的開盤日期向後推遲了。只有格調藝術領地、歐鉑城等老項目推出了部分新品。此外,萬科本周末也將有兩個項目錦廬和金色雅築推出新品。
與此同時,1月份的整體成交量也持續走低。中國指數研究院天津分院根據天津市國土房管局發布的每日房價所做的統計顯示,1月4日至9日,天津住宅市場共成交商品住宅1746套,成交面積18.58萬平方米,平均日成交量為3.10萬平方米,環比上周下降29.22%;價格方面,本周商品住宅成交均價為9719元/平方米,環比上漲2.98%。
1月10日至1月16日,天津住宅市場共成交商品住宅2203套,成交面積22.94萬平方米,平均日成交量為3.28萬平方米,環比上周上漲5.81%;價格方面,本周商品住宅成交均價為8549元/平方米,環比下降12.04%。
1月17日至1月23日,天津商品房住宅市場共成交商品住宅1929套,成交面積20.86萬平方米,環比下降9.05%;價格方面,本周商品住宅成交均價為8883元/平方米,環比上漲3.91%。
二月開盤量環比減45%
每年的春節前後,都是樓市的傳統淡季,開盤數量也比較少。據搜房網數據監控中心截至1月21日的統計,2011年2月,天津樓市中預計將有6個項目開盤,另外有1個項目開放售樓處,預計開盤的項目數量較1月份環比下降45%。
在區域分布上,市內六區有2個,分別為北寧灣和天津大都會;環城四區有2個,分別為松江城和人和院;遠郊五縣1個,為位於武清區的天和林溪;濱海新區1個,為位於響螺灣的中海國際大廈。此外,開放售樓處的項目是位於寶坻的寶境棲園。
雖然只有6個預計開盤的項目,其中卻有3個是純新盤。如毗鄰北寧公園的地鐵上蓋綜合體項目北寧灣,目前售樓處和樣板間均已開放,首批推出高層產品,戶型包括60平方米兩室、80平方米兩室和120平方米兩室;位於武清區京津公路東側的天和林溪,預計年後推出16層到頂的高層,兩梯五戶,主推50多平方米的一室、70至90平方米的兩室和100平方米左右的三室;位於響螺灣的中海國際大廈,售樓處已開放,預計將於2月開盤,首期將推出41平方米和51平方米兩種精裝酒店式公寓。
另外,松江城計劃在春節後加推2、3、4號樓,戶型面積71至138平方米;天津大都會精裝高層計劃在春節後開盤,主推107平方米的兩室和260平方米的三室;人和院的產品為洋房和小高層,主推60至140平方米的一室至三室戶型。
二月優惠盤環比降6.24%
據搜房網數據監控中心統計,截至2011年1月21日,本市樓市411個在售和待售的樓盤中,有199個樓盤推出了打折優惠政策,數量佔全市所有樓盤的48.42%,這一比例較1月份環比下降了6.24%。
在區域分布上,市內六區共有48個樓盤推出優惠政策,佔全區在售樓盤的50%,佔全市優惠樓盤的24%;環城四區共有53個樓盤推出優惠政策,佔全區在售樓盤的39.66%,佔全市優惠樓盤的27%;濱海新區共有45個樓盤推出優惠政策,佔全區在售樓盤的47.87%,佔全市優惠樓盤的22%;遠郊區縣共有53個樓盤推出優惠政策,佔全區在售樓盤的60.92%,佔全市優惠樓盤的27%。
整體上,遠郊區縣和環城四區的優惠樓盤比例較高,市內六區優惠樓盤比例小幅增加,濱海新區優惠樓盤比例沒有變化。
在優惠方式上,2月份與1月份基本相同。據搜房網數據監控中心統計,截至2011年1月21日,天津199個優惠樓盤中,166個樓盤給出了點位優惠,比例達到83.4%,最大點位優惠10個點,最大的現金優惠為7萬元。點位優惠依然是開發商最常給出的優惠方式。此外,還有一部分常規的的其他優惠方式,例如贈送家具家電、驗資排卡優惠、減免物業費等多種方式。
手中貨源少蓄勢三月
『現在開發商手裡已經沒有多少房源了,新的銷售節點都安排在3月份了。』天津偉業房地產投資顧問有限公司總經理李建龍說。
他介紹,春節並非房地產市場傳統意義上的銷售旺季。在銷售節點的安排上,春節前後大多是承前啟後的一個階段,前一年的銷售任務已經完成,下一年的銷售任務正在制定。加上工程進度的原因,很多在建項目還沒有拿到銷售許可證。因此,2月份正是整個樓市一年當中的斷檔,開發商手裡可賣的房子不多,銷售回款壓力不大,大多數都在積蓄力量等待3月份。
金隅(天津)房地產開發有限公司營銷總監李然認為,從傳統銷售經驗來看,春節前老百姓都忙著准備過年,春節長假期間忙著走親訪友,長假過後又要過很長時間纔能恢復傳統的生活規律。因此對於樓市而言,整個2月份都不是開發商的營銷重點。
金地(集團)天津房地產開發有限公司總經理助理李颺則表示,其實從1月份的銷售情況看,市場勢頭還是很猛的,購房者的置業熱情很高。可是目前可銷售的房源很少,因此也沒辦法進行大規模推廣。