天津北方網訊：前天上午，河東法院開庭審理了一起撤銷權糾紛案，雖然兩口子在鬧離婚，但丈夫認為在婚沒離的情況下，妻子無權處置她名下的財產。丈夫認為買房人是惡意所得，本應價值142萬元的房子，買房人僅出資102萬元，應撤銷合同。而買房人稱實際出資為148萬元，合同寫成102萬元是為避稅，合同有效。

　　案情回放正辦離婚妻子賣了名下房產

　　呂女士在兩年前購買了河東區的一處底商，錢款支付完畢後房屋就過戶到了她的名下，可她還沒來得及裝修，卻被原房主的丈夫韓軍告上了法庭。原來，韓軍和鄭紅是夫妻關系，2009年1月韓軍到法院起訴離婚，2009年3月，鄭紅將其名下的底商賣給了呂女士，產權變更在呂女士名下，韓軍遂將其妻鄭紅、呂女士及中介公司一並告上法庭，而離婚案件因此案的產生而中止審理。

　　庭審現場買主是否為善意所得成焦點

　　被告：我是善意取得房產

　　對於自己意外成為被告，呂女士很委屈，她說，買房的時候，鄭紅和其女兒女婿都在場，說賣房全家人都同意。雙方訂的房價是148萬元，為了避稅合同上寫的是102萬元，並將這筆資金打入天津市房地產交易資金監管中心，其餘40多萬元是通過現金轉賬的方式轉入鄭紅的名下。呂女士稱，該套底商評估價格為142萬元，並依此納稅。她支出的148萬元購房款也高於市場價格142萬元，所以她是善意取得房產。

　　原告：惡意取得合同應撤銷

　　原告韓軍堅持認為，呂女士的購房價格應按購房合同的102萬元認定，雖然被告出示了打入鄭紅賬戶的單據，但這些證據並不能證明這筆錢用於購房了。根據《物權法》善意取得應依合理價格轉讓的條款，呂女士的102萬明顯低於市場價格，是惡意取得，合同應予以撤銷。

　　房管局：少寫房款不可取

　　關於房產稅依據什麼收取的問題，記者與房管局取得了聯系，工作人員稱，房管局每年都會出臺一個房屋指導價格，如果是住宅，房屋買賣合同中雙方約定的價格低於房屋指導價格的，按指導價格收取稅費，如果高於房屋指導價格，高出部分也是要上稅的。如果是商用底商，就要經過評估，並按不低於市場評估的價格上稅，所以用少寫房款進行避稅有很多隱患，是不可取的。

　　房產中介：靠低評避稅很常見

　　就靠低評避稅的問題記者采訪了房產中介，在這一行工作5年的小姜說，通過低評有時可以少上幾千元的稅，標的大的可能能達到1萬多。如果低評的話，前期就需要大筆現金給賣方，很多買方承受不了，所以寧可不選低評不避稅。

　　律師說法陰陽合同風險很大

　　秦兵房地產律師團隊北京市京華律師事務所張朝暉律師說，本案這種情況存在很多風險。其一，買賣雙方是以較低價格簽訂的合同，當二次出售時還是要將原來房款的低價格補齊差價後纔能買賣。其二，如果稅收部門發現了陰陽合同的存在，可能就要追究其相應的責任。其三，也是最大的風險，這種陰陽合同是以合法形式掩蓋非法目的，如果賣方是惡意的，並以低於市場價格簽訂合同為由要求法院認定無效，如果法院果然判決合同無效的話，返還價款時也會按照合同上簽訂的低價格返還，這將給買方造成很大損失。

　　張朝暉律師稱，本案中雙方合同是有效的。即使鄭紅處分的是夫妻共同財產，但因是善意所得，合同也應該有效。(文中涉案人同均為化名)記者張敬