和園景逸大酒店一角(資料圖片)

　　通過補交土地出讓金 改變土地性質

　　這一地塊，為什麼能以如此低廉地價取得用地出讓手續，並且是在項目竣工開始營業兩年多之後纔補辦了土地出讓手續？北京我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來『和園景逸大酒店』通過補交土地出讓金改變了土地的性質，由劃撥的無償取得的土地變成了商業經營的土地，使商業經營變得合法化。

　　胡景暉：但這種補交往往是象征性的，不是通過市場的競價確定土地出讓金的多少，而是和政府協商一個標准，有時候往往是市場價格的百分之三十左右，就補辦一下這個手續，土地性質就從原來的這種劃撥無償土地，變成了商業經營土地。這種做法我覺得最主要的就是規避了招拍掛的這種正常的市場競爭的過程，最終取得的地價往往是非常便宜的。

　　最重要的就是，它規避了市場正常的招拍掛手續，實際成交地價往往低於市場成交價格，這給國家收入帶來一定的損失，而且違反了土地正常交易的一個規范。最近報道的相關的事情還不少，往往發生在郊區縣，或者相關的(農村用地)，一些大型的國有企業，大型的開發商，他們是和地方政府有一些默契的』

　　記者：補交土地出讓金就改變了這個土地的性質，可以這麼說麼？

　　胡景暉：可以這麼說，就是說通過事後再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經營性質的土地，最終達到了它經營的目的，但是它繞了一個圈子的結果是價格便宜了很多。

　　一句話點評：從天價燈到高價酒，再到低價地，如此『直通車』源於有油做後盾！