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租房人許靜聽朋友說過『凶宅』這種事兒，但她自己沒有遇到過，也沒什麼切身感受。不過，她對中介『一句話不多說』這一點卻深有體會，並深受其害。
前不久，許靜通過中介從東城區北新橋附近租了一套房，一居室60平方米，月租金5500元，價格不低，但許靜考慮到位置好，適合自己，還是咬咬牙租下來了。入住當天，許靜驚訝地發現，這房子沒有管道煤氣，還用的是液化煤氣罐。許靜說：『我當初看房的時候，看的、問的都挺仔細的，包括暖氣冬天能達到多少度，窗戶的紗窗是否有洞進蚊子，供電是否能帶得動兩個空調等等，但就是沒想到，二環裡的樓房還有沒通管道煤氣的。另外，煤氣罐是在灶臺下面的櫥櫃裡，關上門誰也看不出來，房主、中介都沒提這事兒。』
許靜很生氣，馬上打電話給中介：『這房子怎麼用的還是煤氣罐呀？我花5000多元租的房子，還得吭哧吭哧往三樓搬煤氣罐？』中介聽了很平靜地說：『大姐，您別生氣。這兒是沒有管道煤氣，不過，不影響您使用，也不用您自己搬，您花10塊錢，就有人給您送上門……』
『我為什麼要多掏這10塊錢呀？再說，我都20年沒用過煤氣罐了，我都不知道怎麼用了，總擔心一不小心煤氣泄漏，你們怎麼沒人和我說一聲呀?』許靜質問道。『您也沒問呀？』中介的態度開始生硬，也沒有了繼續和她解釋的耐心，許靜的心裡這個堵呀。
後來，許靜本想退租，或起訴中介，但她辨別不清這是中介的責任，還是她自己的責任；也不知道合同中『丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償由此給甲方或乙方造成的損失』這一條款中的『隱瞞重要事實』，是不是包括她這種情況。於是，這件事就被她暫時放下了。 法官 發生過自殺、凶殺的 重大傷亡的可算凶宅像許靜一樣，許多購房人、租房人都分辨不清：對於二手房的一些特殊情況和歷史，哪些是中介應該主動告知的，哪些是不必告知的?一些影響自己決策的信息,中介沒有告知，是否侵犯了自己的知情權？是否應承擔因隱瞞形成的責任？對此，許多中介經紀人也向記者表示：說不清楚。他們普遍存在著隱瞞不是欺騙、不用擔責的僥幸心理。
對此，朝陽法院的蘭楠法官表示，中介在居間的經營業務中，應承擔主動告知的義務。合同法第425條規定：居間人應就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
蘭楠法官還說，至於什麼是『與訂立合同有關的重要事實』，法院在裁量時，主要考慮兩個方面：一個是必須，另一個是重大。『必須』是指影響居住者正常使用的，包括水、電、氣、暖等問題，比如許靜遇到的天然氣管道問題，罐裝液化氣確實會給居住者造成不便，中介是應當主動告知的。
『重大』是指對居住的安全性、便利性造成影響的，比如房子的水管曾經爆裂過，房子曾經失過火，這套房子是所謂的『凶宅』等。
拿凶宅來說，因為房子裡一旦發生過凶殺，自殺或其他造成人員重大傷亡的意外事件後，人們普遍認為，再住在這樣的房子裡便會感覺到不吉利，甚至恐懼。對於房子過去的歷史，中介機構作為專業的經營機構，在從房主手中承接房子時，應有一個基本的審核義務。
我愛我家副總胡景暉表示，二手房在交易中是有『歷史隱瞞問題』。許多中介也知道房屋有問題，如果采取隱瞞手段達成交易，在法律上會裁定交易無效。但他們有一個很重要的有利條件：我國在二手房交易過程中，房屋檔案、工程圖紙、歷史資料等內容沒有檔案，而有些信息又不是完全憑肉眼能看出來的，必須通過專業手段纔能知道。
我國現有的房屋檔案僅限於『房主以前是誰，現在是誰』，並沒有房屋歷史的詳細記載，而在一些發達國家，許多房屋都有比較詳細的房屋檔案，很好地從源頭上避免了因信息不全產生的合同糾紛。
胡景暉建議，購房人、租房人通過經紀人了解房屋是必要的，但最好也要通過周圍的鄰居，居委會和物業公司了解房屋的情況，並注意分別在白天、晚上來多看幾次。在現有條件下，這也不失一種保護自己權益的方法。記者李海霞
