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上接第59版
企業應對
家裝企業
“取經”國外老人房設計
採訪中不少業內人士表示,目前我國的適老化設計還處於初級階段,而一些發達國家在老年住宅設計方面的經驗值得行業學習。
博洛尼家居集團CEO蔡明日前對外表示,他們最近聯合日本市浦設計事務所,將日本的《老年住宅設計手冊》引進中國,首次推出中文版。
據瞭解,《老年住宅設計手冊》一書由日本國土交通省住宅局住宅綜合整備課監修、財團法人高齡者住宅財團編纂,是一本在日本得到廣泛遵循、具有針對性的、適應老齡化社會的居住設計通則,它針對適應人口老齡化的措施和老齡化社會住宅的設計理念及操作從整體到細節的系統闡述,具有極強的實用性和指導性。主要面向專業設計人員,但書中內容通俗易懂,也適合普通老年人羣閱讀。
日本的老年住宅設計經驗如何順利實現本土化?對此,劉東衛表示,老齡化社會的住宅不是一種僅僅供老年人居住的所謂的“老年住宅”,而是在廣義上滿足我們每個人都會變老的居住需求的所有住宅,即“適老化住宅”。
“各國老年人的生活習慣雖然並不相同,但是老人對生活方式的要求都有相似性,例如防止磕碰、滑倒等問題各國老人都會遇到。”劉東衛告訴記者,日本在老年住宅設計上探索的時間很長,得出了許多可以借鑑的經驗,並且日本還有許多老年住宅的技術以及產品支撐,這些都可以引入使用。
介入住宅
前期設計環節
近年來,養老地產已經開始受到業內廣泛關注。萬科集團、保利地產、華潤置地、首創置地等多家知名開發商均宣佈進軍養老地產。領域業內人士表示,未來十年內,養老地產將會在中國蓬勃發展。整個產業鏈的需求蘊藏着極大的商機,尤其是適老住宅及老年公寓的規劃、設計及內部裝修部分。
對於家裝企業來說,在住宅設計前期環節介入成爲了趨勢。蔡明表示,老年住宅需要空間、結構、功能上的精細化設計,所以他們在與開發商合作時,會在住宅的設計環節提出合理化建議。
在設計時,第一步就是空間規劃,整個樓體不設立外立面結構,而是先確定房間內部規劃,然後再完成外立面以及後期風格、產品的搭配。“首先考慮房間的功能性,將老人的需求在住宅設計之初考慮進去,這樣更能便於老人實現居家養老。”蔡明說。
如果沒有合理的功能、結構規劃,僅靠後期裝修很難解決老人的各種生活需求。蘇懿表示,例如重新規劃住宅空間很可能會涉及拆改承重牆,而裝修中拆改承重牆是明令禁止的,這就會帶來一系列的裝修難題。目前,他們在與開發商合作時,也會針對老人房、兒童房提出設計意見。
遭遇瓶頸
老年住宅設計標準推進緩慢
目前,老年住宅設計尚未推出國家標準,房地產開發商與家裝企業還處於摸索階段之中。而這種散點式的住宅項目讓住宅的適老化設計面臨推進緩慢的現狀。
對此,張仁表示,現在我國推出某行業的國家標準一般是按照“從下而上”的順序,首先是由企業推出企業標準,然後得到行業認可普遍推廣後成爲行業標準,隨後再成爲地方標準,最後被國家採納,升級爲國家標準。
因此不難看出,我國的老年住宅設計還處於企業推標準的階段,但僅靠家裝公司的力量來推廣這一標準難度巨大。蘇懿告訴記者,家裝企業屬於房地產的下游企業,並且由於企業實力上的差距,家裝公司往往很難有話語權,開發商對於家裝企業提出的合理化建議並不夠重視。
不過,目前這樣的情況可能會有所改觀,蔡明表示,在幾次房地產調控之後,房地產樓盤的屬性發生了變化,從過去的自住和投資需求各佔相當比例變爲自住需求爲主,住宅開始“去金融化”,使得購房者在購房時從看重地段、升值潛力等因素轉變爲更看重房子的品質和功能,讓住宅迴歸居住的本質,這對於實現住宅的精細化設計將是一大契機。
業內說法
老年住宅的核心是精細化研究
蔡明博洛尼家居集團CEO
適老化設計的研究將成爲我們項目研究中的重要部分。適老住宅的核心是精細化研究,每一個細節都要考慮到老人的身體機能和心理需求。而如果着眼於未來,每個人都有變老的一天,適老化設計非常具有普適性。無論在哪一個階段,住宅都應該賦予人舒適、便利的體驗和感受。這是當前的住宅產品最欠缺也是最急需實現突破的。
老人房設計更需注重人性化
張仁中國建築裝飾協會
住宅裝飾裝修委員會祕書長
目前來說,在老人房設計上應該注重安全性、功能性、方便性、智能性,最爲重要的則是人性化,能夠考慮到老人居家生活的各種細節,例如如何防止老人滑倒、磕碰;配備便於老人使用的家居產品;在裝修風格、傢俱搭配上儘量照顧老人的審美需求。
我國老年住宅設計尚處初級階段
劉東衛中國建築標準設計研究院
執行總建築師
今年全國剛剛做過一次人口普查,顯示出我國老齡化趨勢正在加劇,尤其再加上獨生子女的政策,家庭養老已經到了一個嚴峻時刻。但目前,我國對於老年住宅的關注非常欠缺,無論是開發商還是研究人員,對於老年住宅的研究還遠遠不夠。因此,我們可以借鑑一些國外的經驗,通過後期的設計人員的努力,來找到一條適合我國老年住宅的設計之路。
本報記者劉曉函
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