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截至29日,今年實施限購令的46個城市中,仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態。分析人士稱這些城市大多還存在博弈和觀望心理。
據中原地產研究院統計,目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個城市,這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期爲2011年12月31日。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生告訴《經濟參考報》記者,“住建部正在考覈各個地方政府年度調控目標完成情況。限購是否繼續,各地需要根據各自情況綜合考量,所以有的城市目前還在猶豫。”
中國社會科學院不久前發佈的《中國住房發展報告2011-2012》稱,“全國房地產價格上漲的勢頭已經得到遏制,部分地區的房價開始下滑,限購起到了很重要的作用。”同時“限購對購房需求產生了較大的影響,尤其是投資性異地購房,房地產去投資化的政策導向十分明確。”
限購與否有很大差異,實施限購的城市房價回落和交易量下降都十分明顯。中國房地產協會祕書長顧雲昌告訴《經濟參考報》記者,“如果一些城市當前成交量下滑嚴重,政府在選擇是否繼續限購時難免猶豫。”
顧雲昌表示,地方政府既希望控制房價達到調控目標,同時也希望維持交易量,以保證地方經濟的穩定增長,“這是一個博弈的過程,找到平衡點很關鍵”。
聶梅生同樣認爲,地方政府的遲疑是因爲限購導致了財政收入的直接縮水。“這其中不僅僅是土地收入的銳減,還包括成交量下跌後其他稅收方面的減少。這樣的話也不利於房地產市場的平穩發展。限購的目標是抑制投機性炒房,但是地方政府也不希望影響到正常的市場平穩。”
中國銀行近日發佈2012年市場預測稱,2012年房價仍將持續緩慢回落,全年銷售量跌幅約在15%左右,將呈現“前低後高”的震盪趨勢。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,“目前房地產調控並不具備放鬆的條件,明年多數城市仍會繼續執行限購政策。即使有部分地方政府有意願放鬆,也難敵全國收緊的大趨勢。”
張大偉告訴《經濟參考報》記者,“調控政策目前來看,依然主要是中央政府嚴厲執行、地方政府期待放寬的博弈過程中。”
近期,中央層面多次強調未來調控政策不放鬆的宏觀基調。顧雲昌告訴記者,“那這些既沒有明確限購截止日期又沒有做出表態的城市事實上等於默認了限購政策的延續。”
“如果要取消限購,地方政府一定會明確說明,既然沒有表態也說明政策暫時不會有變化。”顧雲昌說,“無論是中央表態還是綜合目前市場情況,繼續限購都是有必要的。至於持續多久最終要看市場的情況,可以肯定的是,即使需要取消也是逐步放鬆的過程。而像北京上海這樣的城市肯定是最後取消限購的城市。”
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截至昨天,全國46個限購城市中已經有超過半數表態明年繼續執行“限購”政策。業內預計宣佈繼續限購聲明的在最近幾個星期會密集出現。而資本市場研究機構預測認爲,2012年房價跌幅或將超過2008年。
半數限購城市已“站隊”
從2011年11月起,宏觀經濟已經開始出現一些趨冷的信號,對於2012年房地產調控是否會放鬆,市場一直都難以判斷,但這種狀態從12月份中央經濟工作會議召開之後開始轉變。
據北京中原地產市場研究部統計,截至12月29日,全國此前執行“限購”政策的46個城市中,至少有23個城市明確表態將繼續執行限購政策,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。
“京、滬、廣、深四大城市全部表態調控不放鬆,對購房者的心理影響非常大。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,預計在最近幾個星期,宣佈繼續限購聲明的可能會密集出現,但種種跡象表明,三線城市缺乏執行限購的動力。國務院於7月14日公佈了二三線城市限購的五條標準,而根據國家統計局公佈的全國70個大中城市房價走勢,全國仍有十餘個城市屬於限購“高危”城市,但限購擴容的消息至今仍無下文。
京滬廣深的示範效應
三線城市限購執行動力不強,而一些二線城市限購執行也並不是很嚴格,“但京、滬、廣、深四大一線城市全部表態調控不放鬆,會對購房者的心理影響非常大。”張大偉表示,目前購房者對房價將繼續下調持非常堅定的信心,這將影響後續市場的加快下調。
記者日前查詢多家券商研究機構2012年宏觀經濟報告發現,多數券商認爲明年房地產投資增速將繼續下滑,而房價也將大幅下跌,中央政府出臺刺激房地產政策的可能性非常小。
興業證券研究認爲,本輪房地產下跌的邏輯是“去槓桿”,參考2008年的情況,只要政府不馬上出手刺激樓市,商品房成交均價降幅可能達到3%,而2008年這一數據是1.8%。
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