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　　同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件，屬於普通住宅。

　　調高普通住宅指導價舉措一定程度上緩解了二手房置業者的費用壓力，對天津現階段的二手房市場的低迷成交形成利好。

　　天津北方網訊：記者獲悉，自2月1日起天津市普通住宅指導價格標準再次進行了調整。

　　由於在二手房交易環節，同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件，屬於普通住宅。二手房交易中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否爲普通住宅直接相關。

　　我愛我家市場研究中心分析，與2010年1月相比，目前天津市二手房價格的漲幅爲19.4%，房價的上漲使得市場中近四成的房屋因價格因素被劃入非普通住宅範圍，增加了交易的稅費成本。本次普通住宅指導價格的上調，進一步擴大了普通住宅房源的範圍，進而使得購房交易稅費大幅縮減，在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。

　　以購房者首次全款購買一套位於南開區華苑綺華里，面積70平方米，總價90萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬元)的房源爲例，當前成交均價爲12800元/平方米，按照原南開區9800元/平方米的指導價格，房源性質爲非普通住宅，而按照調整後的指導價格13037元/平方米，房源劃歸爲普通住宅，調整前後交易費用大幅降低，交易免徵營業稅，契稅由之前非普通住宅的3%轉爲普通住宅的1%。經此計算，其稅費成本由之前的70945元降低至現在的27520元，稅費減少61.2%。

　　中原地產(天津)投資顧問部分析師孫宇認爲，本次調整幅度加大，各區的平均漲幅超過30%，調整後的指導價格更符合實際、更具科學性。此項舉措一定程度上緩解了二手房置業者的費用壓力，對天津現階段的二手房市場的低迷成交形成利好。儘管如此，我愛我家市場研究中心分析，與較高的房源總價相比，稅費通常佔購房總成本的不足10%，因此難以刺激購房需求的集中釋放，不會造成成交量的大幅反彈。(記者胡曉偉)

　　各區縣普通住宅指導價對照表

　　行政區 調整前 調整後 上漲幅度

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　河西區 9900 13860 40.0%

　　和平區 12200 16763 37.4%

　　南開區 9800 13037 33.0%

　　河東區 8400 11760 40.0%

　　河北區 8000 10732 34.2%

　　紅橋區 8800 11121 26.4%

　　西青區 6300 8820 40.0%

　　東麗區 6300 8190 30.0%

　　津南區 5800 7986 37.7%

　　北辰區 6100 7722 26.6%

　　塘 沽 7400 9800 32.4%

　　開發區 8800 12000 36.4%