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中山為限價令松綁已有一段時間(資料片)
龍年伊始,一則消息引發軒然大波:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,作為今年以來全國首個放松限價令的城市,中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑:是否為變相放松房價調控政策?是否會引起其他城市效仿從而產生連鎖效應?記者赴中山實地探訪並了解各方人士對中山市此舉的解讀。
中山限價令悄然放松
中山市住房和城鄉建設局向記者證實,從1月22日開始,中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標准之下成交的商品房均可正常進行網上備案。
記者了解到,早在去年11月10日,中山市出臺“限價令”時,就設定了截止日期為當年年底,當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的限價令的真實意圖。
此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公布,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標准。當地不少群眾都認為,這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。一位不願透露姓名的受訪者說:“本應讓群眾廣為知曉的事情,政府部門卻如此低調行事,是不是心虛呢?”
對此,中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說:“是因為春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裡還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以纔沒有明確發文。”
提高限價帶動樓盤熱銷
提高限價對於中山不少樓盤來說,無疑是重大利好。遠洋地產中山開發有限公司市場部副總經理趙鑫磊告訴記者,去年中山限價令實施後,他們的樓盤幾乎全部不能網簽,新的限價標准實施後,情況大大好轉。“初步估算一下,我們大約有60%的樓盤已不在限價范圍內”。記者在遠洋地產一家樓盤的銷售中心看到,不斷有客戶前來諮詢,而帶客戶看房的售樓員甚至都有些忙不過來。
據當地國土局發布的網簽數據,新限價標准實施後的首周,雖然正在春節假期當中,可中山市共網簽商品房57套,平均每套成交面積約為一百平方米,成交量比去年同期明顯提昇。
限價令遭遇陰奉陽違
實際上,在提高限價之前,中山市不少高於限價的樓盤仍在保持觀望,並未降價以對。不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規避限價令。記者在中山隨機走訪了遠洋城、恆大綠洲、萬科朗潤園等樓盤,發現其均價多在每平方米6000元以上,部分高端樓盤甚至超過萬元。春節過後,部分樓盤借著限價提高還將每平方米單價調高了二三百元。
看中了高於限價的物業單位怎麼辦?一家樓盤的銷售人員給記者支招:“可以先交納定金,推遲簽約。”在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園,銷售人員則告訴記者:“不用推遲簽約,看中了馬上可以簽。”方法是將帶裝修的樓盤一分為二:毛坯+裝修,毛坯部分按符合限價令的標准出售並簽商品房買賣合同,而超出限價的價格部分則計入裝修。這樣一來,限價令自然就限不住成交了。
黃民強說,如果開發商與客戶確實簽兩份合同,那肯定是不符合有關商品房交易規定的。不過,他表示,中山市的監管部門還沒有查處到類似案件。
-專家說法
地方政府不應對
放松調控存幻想
盡管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調,提高限價並不意味著放松調控,中山市從嚴調控的決心不會變。然而,不少業內人士和有關專家仍然對中山調高限價有不同的解讀。實際上,中山悄然提高限價標准的消息一經公開,一些網民猜測這是樓市調控松綁的信號。
對此,中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利,他說,相對於限購,限價本身就屬於“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標准,都表明地方政府仍然抱有房地產調控放松的幻想。但陳晟認為,中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。因此,即使中山有意松綁,也不意味著全國其他城市會跟風放松。
針對一些地方的觀望情緒,不少專家指出,中央調控房地產的決心是堅定的,地方政府不應對放松調控政策心存幻想。從長期來看,未來我國房地產調控的關鍵還在於解決地方對土地財政的過度依賴問題,從而減少地方政府過度發展房地產業的衝動。
記者采訪的多位專家表示,在整體上,用限購、限貸卡住購房權和資金兩個要害環節,然後通過限價為漲價剎車,再通過加大保障房建設力度來提高供給、滿足基本住房需求,是能夠實現房價調控目標的。