天津北方網訊：剛需市場下，津城樓市度過了紅五月，衆多房企爭取到了市場先機，取得了不錯的銷售業績，然而記者發現，讓剛需市場倍受青睞的已經不僅僅侷限於90平方米以下總價低、戶型小的婚房產品。目前，本市最爲熱銷的樓盤多在100平方米至150平方米，這類的改善型剛需產品因房型緊湊、出房率高而倍受追捧。

　　“一步到位”置業火爆

　　近日，觀望一年之久的王先生終於出手，買下了一套約120平方米的房子，實現了他的改善置業美夢。據瞭解，近來本市很多購房者和王先生一樣，買下了100多平方米的中大戶型。在他們看來，抓住開發商大推優惠活動的時機及時出手，是改善型置業的好時機。

　　讓人關注的是，有一部分打算買一套兩室一廳小戶型作爲婚房置業的人也將目光轉向了100多平方米的中大戶型產品。在振業城中央項目一位剛簽下買房合同的李女士告訴記者，兩居室的只是臨時過渡性的房子，結婚後，三居室的房子纔夠住。爲避免以後的換房麻煩，才湊了些錢，付了三居室的首付。

　　受二套房首付六成壓力及本市部分新房推出價格優惠活動等影響，越來越多的人改變了原來過渡型的購房思路，開始尋求“一步到位”。

　　對此，不少開發商也證實，以改善型爲主的項目樓盤最近確實倍受青睞，很多項目樓盤開盤當天就熱銷過億元。南開區融僑觀邸項目開盤當天兩小時狂銷80%，河東區津濱大道上的紅星國際廣場4月29日開盤當天即熱銷3億元。此外，距離市中心稍遠的項目樓盤中的中大戶型產品也很受追捧。西青區某項目銷售人員說，項目最早推出的是90平方米的中小戶型產品，熱銷一段時間後，開始瞄準改善型置業者，陸續推出了100平方米以上的中大戶型，也吸引了不少首次置業者諮詢購買。 

　　中大戶型開始爆發式增長

　　從本市項目樓盤供應結構上看，近幾個月，改善型高端樓盤和別墅項目在逐步加推，新增房源面積從年初的中小戶型開始向中大戶型過渡，中大戶型產品的市場份額正在逐步增多。據統計，包括紅星國際廣場、境界梅江、保利玫瑰灣、招商雍華府、中信公園城、花樣年花郡、龍灣城等在內的項目樓盤，都計劃在6月份繼續熱推中大戶型產品。

　　事實上，隨着“一步到位”購房者人數的不斷增加和90平方米以下剛需戶型的釋放，開發商正在抓住市場先機，推出中大戶型產品，並給予一定的優惠措施，促成成交。

　　根據5月21日至5月27日，本市各區樓盤銷售套數前3強數據顯示，熱銷的住宅產品項目主要是100平方米以上的中大戶型產品。例如，和平區的天津大都會銷售總面積15100平方米，銷售套數爲109，估算下來平均每套面積爲138平方米；南開區的仁恆海河廣場銷售總面積3900平方米，銷售套數爲23，平均每套面積爲169平方米；西青區的富力津門湖銷售總面積3700平方米，銷售套數爲30，平均每套面積爲123平方米。

　　業內人士分析，這一數據預示了6月份本市100平方米以上的中大戶型將出現“爆發式”放量，其中包括熱銷中小戶型後加推中大戶型的項目，也包括開盤即主推中大戶型的樓盤。

　　一位等待萬科仕林苑中大戶型半年之久的購房者對記者說，最近終於收到了項目中大戶型排號驗資的消息。據瞭解，萬科仕林苑此前主推的是80多平方米的產品，6月份開始加推中大戶型產品，以吸引改善置業人羣。

　　據瞭解，河東區紅星國際廣場目前也正在加推200平方米至300平方米的別墅產品，總價255萬元起。據項目相關負責人介紹，項目別墅產品處於綜合體項目的後方位置，能在繁華中享有靜謐的環境，性價比超高，已吸引不少改善型購房者。

　　此外，意在打造天津首席公園地產的中信公園，也預計6月份正式開盤，主推160平方米至220平方米的奢華戶型。據已經開放展示中心的嘉裏中心的高端住宅產品天津·雅頌居樓盤相關負責人介紹，該樓盤也是以100平方米以上中大戶型爲主。

　　熱賣產品戶型看市定價

　　西青區境界梅江售樓處銷售經理表示，項目樓盤主要針對改善型置業羣體，熱推100平方米以上產品戶型。由於推出了一些優惠活動，項目一直保持很強的銷售勢頭。

　　“市場上中大戶型產品加推熱賣，反應了一個趨勢，也釋放了一個信號，即剛需市場開始向改善型剛需方向邁進。”一位業內分析人士表示，受樓市回暖影響，擠壓了很久的改善型剛需開始爆發，一方面與購房者的置業觀念有關，另一方面也與市場放量、開發商的優惠舉措有關。

　　面對持久的樓市限購限貸政策，購房者的一步到位置業觀念越來越濃厚。市場大量釋放中大戶型產品，並給予了買房贈車位等購房優惠，大大刺激了購房者的買房神經。

　　縱觀目前本市的中大戶型產品，大多是“大三房、小四房”的緊湊戶型，產品結構合理，贈送面積較多，產品戶型附加值較大。在中大戶型的首付與很多小戶型相比差不多的情況下，中大戶型自然受到了很多改善型購房者的追捧。

　　記者瞭解到，一些品質樓盤在加推樓盤中大戶型時並未採取價格優惠措施，此前在一次樓市論壇上，遠洋地產和融創地產就高調錶示，會保證品質優先，並不會降價。值得注意的是，一些市區內的品質樓盤還逆勢微調了產品價格。

　　據悉，河西項目泰悅豪庭，在售主力戶型爲150平方米至160平方米，項目價格逆勢上揚，上調了3%，成爲本市少數上調價格的項目樓盤。對此，本市一些品質樓盤負責人也透露：“項目樓盤價格會隨市場變動而變動，不排除上調可能。”

　　業內專家表示，樓市仍處於回暖期，項目樓盤價格也在進一步迴歸理性，但價格不會太低。此外，個別樓盤的價格上調也並不具有普遍性意義，熱銷項目看市定價很正常，但不會上揚太多。