天津北方網訊：2009年10月21日，對於漢沽人來說，是一個標誌性的日子，這一天，國務院正式下發《關於同意天津市調整部分行政區劃的批覆》，同意撤銷天津市塘沽區、漢沽區和大港區三個行政區，設立天津市濱海新區。等待多年的“三區合併”終於塵埃落定。

　　也是從這一天開始，一向平穩的漢沽樓市突然發力。短短几個月的時間裏，新建商品房價格從每平方米5千多元，一路高歌猛漲，直到突破8千元大關，直逼塘沽和開發區的市價。 然而，樓市的瘋狂並沒有持續多久，2010年5月，隨着限購令的頒佈，漢沽地產市場就像是在高速公路上狂奔的跑車，突然來了個急剎車，在短短2年的時間裏，房價驟然跌回了6千元每平方米，並且“尚有降價空間”。

　　購房者中三成爲藍印戶口 

　　漢沽地區的人口結構和濱海新區其他功能區相比有很大不同，這裏的大多數居民都是土生土長的漢沽人，流動人口相對較少，因此，漢沽房地產的購買羣體呈現了“本地消化”佔主流的現象。目前，在漢沽地產市場上諮詢、買房的人大多數都是本地居民，這部分消費者，佔了70%左右。漢沽地產市場的另外一個較大購買羣體，則是河北省周邊地區的居民。

　　除了本地人之外，像唐山等河北省的消費者也很多，他們在這裏購房，往往爲了得到天津的藍印戶口，這部分消費者所佔的比例接近30%。

　　生態城分走改善型客源 

　　漢沽位於濱海新區的最北邊，緊鄰中新生態城和中心漁港。這個地理位置讓漢沽的開發商們又愛又恨。愛的是，作爲濱海新區北大門，漢沽吸引了衆多希望落戶濱海新區的外地購房者；恨的是，緊靠着的中新生態城，分走了大量改善型客源。“我們現在接待的客戶，大多數都是剛需型的。那些改善型住房需求的客戶，都被中新生態城分流了。”麗景名苑的銷售人員告訴記者，畢竟從漢沽到中新生態城開車也就是十幾分鐘的事兒。

　　“很多購買改善型住房的家庭，夫妻雙方都比較忙。目前，漢沽市場上的住宅項目主要還是以毛坯房爲主，而中新生態城那邊，全部都是精裝修。再有就是教育的問題，很多去中新生態城買改善型住房的家庭，也是看中了生態城的教育配套。”業內人士告訴記者，生態城目前房價回落是促成客源分流的一個主要原因。 

　　均價不到6千尚有降價空間

　　在經歷了樓市“過山車”之後，今年年初，漢沽地區的房價已經從每平方米8000元左右的均價，逐步穩定在6000元左右。然而，從5月開始，不少地產商打着“降價+贈送”的優惠手段進行樓盤“掃尾”，房價也進一步下降，一直穩定在6000元的房價已經搖搖欲墜，當濱海未來城項目喊出均價5300元的時候，漢沽地區的房價眼看又將回到5000元。

　　根據業內人士介紹，目前，漢沽地區的住房存量已經達到了60餘萬平方米。按照平均每套住宅100平方米來計算，那麼剩餘下來就有6000多套房，房源非常豐富。而根據最近的一次人口普查，漢沽區域內的常住人口僅有20餘萬，對於這個“本地消化”佔主流的地區來講，十多個地產項目就顯得有些飽和了。

　　“充足的房源和較少的流動人口是造成漢沽地區房價仍有下降空間的重要原因。”麗景名苑策劃主管張海菊說，“按照6月份各大地產商的優惠力度來看，5月份剛剛坐穩的6000元均價估計還會繼續下降。我個人認爲，6月份漢沽地區的平均房價將會回落到每平方米5千多的標準。” 

　　多個樓盤年內竣工交房 

　　今年下半年，漢沽地產將進入交房高峯時期。從8月份開始到年底，麗景名苑、濱海未來城等多個樓盤將相繼交房。目前漢沽的多個地產項目的建設已經到了收尾階段。在濱海未來城的工地現場，記者看到，在小區花園兩側，小高層排列得整整齊齊，從外表看，樓房已經基本完工。

　　項目工作人員周瑜介紹，未來城的樓間距在高層當中還是比較少見的，最大的樓間距達到了40米。在綠化方面，未來城的綠化率達到了35%。“目前二期項目已經基本完工，只剩下一些簡單的收尾工作了，8月份就能夠按照計劃順利交房了。” 在麗景名苑的施工現場，記者看到，9棟高層的外延工程已經基本完工，黃色和磚紅色相間的樓宇非常有現代感。現場的工人正在做項目的一些配套設施，供居民休息的花園已經初具雛形，一個類似親水平臺的建築在高層之間比較顯眼，圓形的平臺周圍環繞着幾條水帶。“麗景名苑項目非常寬敞，樓宇之間的距離能夠達到20米左右，這樣的樓間距要比開發區的高層充裕20%~30%，這樣一來，高層的住戶就可以在陽臺上享受更多的陽光了。”麗景名苑策劃郝鵬說 。