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天津北方網訊:樓市持續調控之下,從2011年下半年起,天津二手房市場月成交量一直維持在一兩千套的水平,中介從業人員因爲收入低和完不成業績,大量離開。今年3月,二手房成交量開始回升,一些二手門店從那時起就開始招兵買馬,似乎是一夜之間,中介的招聘海報隨處可見。
調查
房介招聘廣告驟增
“月業績兩萬以上的員工,隨時完成,隨時休假”,“月薪過萬不是夢”……爲“搶奪”客源,房產中介招聘信息驟增,其中月薪8000至12000元的信息數量頗多,記者在趕集網、58同城、智聯招聘等網站上看到,有的門店還負責外地員工住宿。
隨後記者走訪了十餘家二手房門店,其中一半以上的門店在醒目位置貼着招聘海報,採訪中記者也體驗到了中介的“求賢若渴”,“您是看房還是應聘?”在記者走訪的兩三家中介門店,看到有年輕人進門時工作人員這樣詢問。
位於王頂堤的某地產門店店長馬然然介紹:“的確有不少的‘新面孔’加入了賣房的大軍,去年下半年,我們門店一個月大約成交3—6套房源,門店大約有10個工作人員,而在今年5月、6月,每個月都能成交12—15套房源,現在增加到15個員工。”
“有的新員工甚至還沒有領到工服就已經開始工作了”,河東區八緯路一位地產門店的負責人表示,7月份以來門店員工總量增加三分之一,主要是大學生畢業季,工作崗位需求量加大,加上樓市回暖,一大部分的大學畢業生來鍛鍊自己和賺取自己人生的第一桶金。
薪水
月收入萬元好看不好拿
經歷過市場的火爆和低迷的程先生,曾在2007年至2011年年初在某二手房經紀公司門店擔任經紀人,去年市場不好之後離開中介行業,目前在某商品房項目做銷售策劃工作。他向記者表示,目前二手房市場明顯回暖,前不久有幾個離開的夥伴都被老店“集結”回去重操舊業了,二手房中介這個行業,市場不好的時候,月收入也就2000多元,真是很難活下去,但是一旦市場轉好了,月薪上萬也不是特別難,比他現在的工作賺錢容易得多,所以他一直有些心動要回去賣二手房。
某中介片區經理張鵬表示,目前部分中介打出月薪萬元,其中包括1000多元底薪,加提成、保險、簽單獎勵等,“這意味着至少一個月要賣出去兩套房子,外加出租2套房子。這對很多資深的置業顧問來說都是難題,何況是應屆畢業生?”張鵬說,2009年的時候市場非常火爆,用“瘋搶”來形容一點不誇張,當時一個月最高能拿到兩三萬。現在每月平均下來能拿到4000~7000元就算不錯,但想月薪過萬還是有點難。
記者算了一筆賬:以一套50萬元的房子計算,提兩個點即1萬,置業顧問能分到1000~2000元;房屋租賃以每月租價2000元的租單計算,簽完單後即能提2000元的佣金,置業顧問最多能分到400元。“一個月賣1套和出租兩套房子的月薪大約爲5000元。”
對於畢業生月薪上萬元,本市一家二手中介市場部經理郭燕客觀地表示,“從公司現在97家門店的統計數據來看,樓市的確漸緩,但並沒有出現真正意義上的回暖,現在市場成交絕大部分在於新房,二手房趨於飽和,月薪上萬也不是隨隨便便的人都能做到的,新人往往一個月一套也成交不了。”
購房者
訪客量回升剛需仍是主力
“感覺是有點回暖了,至少比以前要好。”從事多年二手房銷售的石先生告訴記者,六月份他們一共賣了三套房子,“這跟以往一個月成交十套,雖然沒法比,但比前幾個月偶有零成交的情況要好多了。”
記者瞭解到,現在二手房交易主要以小套型爲主,五十萬元以下特別是三四十萬元的房源較爲搶手,價高者少有人問津。
“自降息之後,門店到訪人數較之前相比大概增加有兩成之多,而這些到訪客戶都很年輕,在25~28歲之間,以婚房爲主要的諮詢方向。目前到店諮詢人數中剛需可以佔到6成左右,其中婚房需求又可以在剛需中佔到一半以上。”某中介C組店經理王海源告訴記者。
某地產區域經理孫雲表示,從6月份央行第一次調息到現在和平區成交量一直穩定小幅上升,大部分客戶類型以學區、婚房等剛性需求爲主,同時改善型客戶也佔一定比例。進店客戶有小幅增長,同時租賃方面處於學校附近的陪讀需求開始爆發,具體到訪量則有10%-15%的提高。
機構
下半年交易有望維持平穩
“樓市調控以來,很多房產中介仍然是硬撐着,生意不好做。”利民道某私營中介經理袁先生介紹說,以前該地段集中了十多家房產中介機構,門店數量近二十個。受交易量萎縮影響,目前僅剩十家左右,“有的改了行,有的兼做其他生意,還有的乾脆關門歇業。”在經歷了兩年多的樓市調控之後,現在市場觀望的氣氛依舊濃厚。
“雖然二手房成交整體仍然低迷,但二手房熱門地段的房源價格比較堅挺,成交量穩中有升。”張鵬告訴記者,現在熱門片區二手房價格並未怎麼下跌,相反進入6月份以來還微漲了一點。
一位業內人士說,下半年二手房交易或將繼續維持目前平穩的狀態發展,在新盤項目集中的地區,二手房受其影響,價格會有所鬆動,但下降幅度應不會很大,成交主體人羣仍爲剛需類購房者,改善購房者仍將集中於城內高端區域或者房齡較短,小區物業、環境等條件較好的區域。此外,像降息降準、首套房利率打折等等,一系列的宏觀調控已經展開,因此可以預見貨幣政策寬鬆已是大勢所趨,政策的累積效應有望逐漸顯現,這些都將爲未來二手房乃至整個樓市提供有力的市場支撐。