商業項目主打城市綜合體

　　在濱海新區，商業地產項目大多數都是城市綜合體。以商業地產項目最爲集中的中心商務區爲例，蜿蜒的海河從中心商務區穿過，將其分爲于家堡和響螺灣兩大部分。從2007年，響螺灣首個項目——浙商大廈開工後到目前，這個區域在建的商業地產項目已經達到62個。

　　即使已經進入炎熱的伏天，但是商務區的工地依然熱鬧非凡，在寶龍國際中心的施工現場，負責人告訴記者，寶龍國際中心總建築面積40萬平方米，其中，酒店式公寓4.3萬平方米、寫字樓10.7萬平方米、商業8.5萬平方米，是典型的城市綜合體項目。

　　與寶龍國際中心一樣，極地海洋世界、浙商大廈、五礦曠世國際……均爲集寫字樓、商業、酒店式公寓爲一體的綜合體項目。“這樣的項目在銷售時更具有靈活性，市場反映也比較好。”長期在濱海新區從事地產銷售代理的周小泉告訴記者，以泰達MSD爲例，配備了2大商場的MSD也屬於綜合體項目，目前，MSD的主要銷售模式是租賃，在其C區項目進入市場1年多的時間裏，商業部分已經出租了90%，寫字樓部分也出租了60%，銷售情況非常不錯。“商業地產項目主要針對投資性消費者，他們更看重地產項目未來的升值空間，在這方面綜合體項目更有優勢，因爲這樣的項目投入運營後，所能聚集的業態更加豐富，人氣也會更高。”周小泉說。