商業項目開始低價促銷

　　相對於住宅項目，商業地產項目的銷售比較靈活。“有的項目是採用租賃的形式，有的則是銷售，還有部分項目可租也可售。”周小泉表示，目前，濱海新區的商業項目租金大多比市區要低，同等標準的寫字樓大約要比市區低10%到20%，而在這些商業項目中，泰達MSD無疑是租金最高的項目之一，“在泰達MSD已經投入使用的C區項目，每平方米的租金加上物業費，差不多是每天6元，比周邊的寫字樓要高出3、4成。很快，MSD的A、B區就要投入使用，同樣也會走高端路線。”

　　“相對於這種定位明確、特點突出的項目，普通的商業地產項目銷售情況不容樂觀。”周小泉表示，雖然不受限購令的影響，但是商業項目的售價也在下降。去年，開發區這邊的普通地段的商鋪售價大約在每平方米2.5萬元左右，但是現在已經降到了2.2萬元—2.3萬元之間。北塘的商業項目的均價基本都在2萬元以內，中心商務區內的項目價格則相對更低一些。

　　目前，中心商務區內的浙商大廈項目已經基本售罄，正在銷售的五礦曠世國際，公寓項目對外報價爲每平方米16500元，寫字樓項目則爲每平方米14000元。而中心商務區其他一些項目的寫字樓銷售價格，也大多集中在每平方米1.3萬元—1.5萬元之間，商鋪價格在2萬元出頭。“大多數在售項目，都會根據不同的付款方式和購買面積，還會有幾個點的優惠。畢竟，很快就有大批的商業地產項目集中入市，在新項目入市前，開發商都希望能夠儘快完成銷售。”