天津北方網訊：國家統計局昨日發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，本市住宅價格環比微漲，其中，新房環比漲0.4%，二手房環比漲0.5%。業內人士分析，市場仍以剛需爲主，對價格非常敏感，加上銀行正在收緊住房按揭貸款，因此“金九銀十”期間，開發商將採取更積極的定價策略以獲得良好的市場反應。

　　數據顯示，全國70個大中城市中，新房價格比7月下降的有20個、持平的14個、上漲的36個。環比價格上漲的城市中，漲幅都沒超過0.6%。二手房價格環比下降的有16個、持平的16個、上漲的38個。環比價格上漲的城市中，漲幅都沒超過0.9%。

　　雖然與7月相比，本市新房與二手房價格指數上漲，但與去年同期相比分別下降0.9%和0.7%。中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝認爲，津城房價保持了平穩走勢，由於8月本市近40%新建商品住宅項目試探性地上調了價格，因此出現整體價格環比微漲的走勢。在鍾文輝看來，市場仍以剛需爲主，加上銀行正在收緊住房按揭貸款，一旦開發商盲目提價，對價格十分敏感的消費者便會繼續觀望，“以價換量”仍是近期津城樓市的主旋律。

　　【業內觀察】

　　“金九”落空幾成定局

　　搜房網數據監控中心最新統計數據顯示，上週(9月10日至16日)本市有11個項目開盤，全月共有35個項目預計開盤，數量環比增加近六成。這些項目中純新盤有24個，佔預計開盤總量的68.57%。然而，根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，“金九”第二週本市新房成交依舊未見明顯上漲，同時，上半月全市二手房總成交量同比下降19.3%。

　　首都師範大學教授郭海燕分析，按照目前態勢，9月上半月的市場成交量相比8月上半月是小幅下滑的，所以9月份肯定沒有“金九”，10月成交量也不會超過7月份，成交方面也就稱不上“金九銀十”。隨着供應量的上升，市場競爭更激烈，開發商必須採取更積極的定價策略以獲得良好的市場反應。8月份出現的“試探性漲價”趨勢不會在九、十月份延續，津城新房、二手房價格將繼續保持平穩走勢。郭海燕提醒，鑑於短期內房價不大可能大起大落，剛性自住需求購房者如果遇到性價比高的、折扣較大的房源，可以“該出手時就出手”。