天津北方網訊：昨天，位於本市河東區新開路與衛國道交口的“津東新(掛)2012-098號”地塊以9.85億元的總價拍賣成交，天津市富都房地產開發有限公司摘得該地塊。據悉，該地塊是本市2012年重點推薦的24幅市中心地塊之一，也是今年第三季度以來本市土地市場關注度最高的地塊，不過這也是近期市中心成交地塊中單價相對較低的地塊之一。

　　據本市土地交易中心公佈的資料顯示，“津東新(掛)2012-098號”地塊出讓面積爲31726平方米，土地用途爲城鎮住宅、商服，建築面積不大於145000平方米，建築密度不大於46%，綠地率不小於30%。該宗地的國有建設用地使用權出讓年期爲城鎮住宅70年、商服40年。同時，該地塊掛牌公告中明示的規定條件還包括多方面要求。例如，起始價不含市政基礎設施配套費；居住總建築規模應包括陽臺、閣樓及居住區配套設施建築面積；套型建築面積90平方米以下住宅所佔比例應大於住宅總建築面積的70%；總建築面積中居住建築與商業金融業建築規模比例4:6,商業金融業部分不得建設酒店型公寓等。

　　昨天15：00開始的拍賣儀式上，掛牌起始價爲人民幣9.2億元的“津東新(掛)2012-098號”地塊先後被保利、金融城、富都地產等國內著名開發企業舉牌爭搶。最終，該地塊由富都地產以9.85億元收入囊中，溢價率6.8%，摺合樓面價約6793元/平方米。

　　儘管“津東新(掛)2012-098號”地塊作爲秋季最熱門的地塊之一受到多家房企追捧，也掀起了年內少見的拍賣熱潮，但就地價本身而言，已經明顯地表現出了地產調控的效果。

　　業內人士直言，市中心地塊的身價下滑與樓市調控有着直接的關係。“之前也有不少位置不錯的地塊因流拍或無人問津而難以推向市場，主要還是市場銷售的困難讓開發商們拿地時有着更多顧慮。”資深地產營銷人士周先生表示，樓面價的下滑直接造成產品成本下降，日後產品上市的預期價格也可能低於同區域產品，對於穩定房價必然會產生一定影響，但具體產品價格還要依據產品設計、定位和配套水準等多方面因素確定，眼下還不能確定這一地塊的成交是否會成爲市區房價下滑的分水嶺。