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天津北方網訊:年關將至,剛需羣體的集中入市致使上月本市二手房成交空前活躍,成交量繼11月後繼續增量,突破5800套,創下全年月成交量最高值。業內人士預計,在去年需求穩步釋放基礎上,今年房市觀望壁壘將在一定程度上被打破,成交將出現增量。
據市國土資源和房屋管理局數據統計,2012年12月天津市二手私產住宅共成交5849套,環比上漲1.0%,同比上漲87.6%;成交面積46.9萬平方米,環比上漲0.9%,同比上漲97.0%;成交均價8875元/平方米,環比上漲0.9%,同比上漲15.9%。2012年天津市二手私產住宅共成交55922套,與去年相比上漲21.8%,成爲繼2010、2011連續兩年成交量下降之後的首次上漲。
我愛我家認爲,春節假期即將來臨,屆時過戶手續辦理將暫停,一部分購房者爲了趕在年前完成購房手續,紛紛在年末入市;加之一部分歷史積壓的交易手續在年末集中辦理,從而造成最後一個月成交總量的噴發。此外,宏觀調控政策已經維持大力度執行近兩年,市場長期呈現觀望氛圍,剛需和自住改善型需求在經歷了長久觀望後,購房需求難再擱置,終於在年末選擇入市,也助推了12月份的成交增量。
從成交情況來看,中小戶型房源受到購房者青睞,價格也相對堅挺,個別房源價格有小幅上漲。
我愛我家表示,自2011年3月調控力度升級後,2011年全年二手房成交量下滑,2012年,政策維持原有力度執行,促使全年量價平穩發展,需求穩步釋放。在政策維持緊縮的情況下,房價漲幅得以抑制,量價走勢日趨平穩;加之信貸政策對自住型剛需羣體的利好,因而預計今年的觀望壁壘將在一定程度上被打破,在需求入市的帶動下,成交將出現增量。(記者王宇鵬)