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天津北方網訊:來自權威房地產研究機構統計資料顯示,本市去年商業地產市場經歷了快速的增長,主要商圈優質商鋪、寫字樓、服務式公寓租金上漲,提昇了開發商對本市商業地產的開發熱情。
據資料顯示,2012年延續了2011年天津銷售型商鋪的供應態勢,全年新增供應137.18萬平方米,同比小幅上漲2.5%。開發商對天津商業地產市場良好的預期,使得近兩年商鋪新增供應旺盛,平均成交價格達17786元/平方米,同比上漲10.8%。其中,次級商圈發展提速,推動商鋪價格不斷攀昇。零售商強烈的擴張需求以及核心商業區有限的可租賃面積,使得2012年天津中心城區主要商圈優質商鋪首層租金水平微漲0.9%,至510元/平方米·月。大量優質項目的入市將有效提昇天津商業水平,但未來整體市場租金上漲存在壓力。
2012年天津銷售型辦公物業市場供應持續放量,總供應面積為196.8萬平方米,相較於2011年上漲50%,寫字樓成交價格13729元/平方米,同比去年上漲8.6%。甲級寫字樓市場上半年租金漲幅明顯,下半年市場震蕩調整,與2011年相比,租金仍然處於歷史較高水平,在151元/平方米·月左右徘徊。服務式公寓的租金價格平穩回昇至226元/平方米·月。