天津北方網訊：春節前通常爲交易淡季，但今年1月本市二手房成交量不降反升，且連續第三個月上漲。市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示，1月本市二手私產住宅共成交5915套，成交面積48.3萬平方米，環比上漲3.0%，同比上漲327.4%；成交均價8958元/平方米，環比上漲0.9%，同比上漲13.8%。業內人士分析，越來越多的購房者對年後房價上漲的心理預期強烈，大部分觀望已久的購房者決定春節前完成購房，帶動了1月本市二手樓市成交量的提升。

　　典型案例

　　再不出手買房

　　又趕不上這撥兒了

　　上月中旬，糾結了3年多的李姐終於買房了，用她自己的話說：“3年了，我看着樓市大起大落、再起再落，房價始終是漲的比降的多，所以今年我必須出手了，再不買，又趕不上這撥兒了。”

　　據瞭解，李姐購買的房子位於南開區黃河道附近，“3年前，我想買老城廂的房子，那時覺得樓市調控後，房價可能會大幅下降，所以就觀望了，後來市場確實冷清下來，房價也降了一點，可是沒多久就漲了回去，當時不甘心就繼續觀望。”李姐說，那段時間她特別關注房地產新聞。“去年的這個時候，各方都看衰後市，我又信了，可是到去年年底，市場成交量又暴漲了。”李姐總結說，觀望了這幾年的結果就是老城廂的房價越來越高，現在自己手中的購房款只能買黃河道附近的房子了。

　　記者注意到，李姐購買的房子位於中心城區優質地段，中心城區一直以來佔全市成交的比重最大，也是剛需入市較爲集中的區域，在剛需羣體大量入市時，中心城區房價的漲幅相對明顯。比如，1月全市二手私產住宅成交均價爲8958元/平方米，環比上漲0.9%，同比上漲13.8%。其中，中心城區爲11413元/平方米，環比上漲1.3%，同比上漲15.8%，漲幅居各區之首。

　　業內提醒

　　業主惜售增多

　　理性交易避免糾紛

　　據本市大型二手房中介門店反饋，在剛需較爲旺盛的片區，近期漲價現象較爲普遍，除了老城廂、水上公園、萬德莊等傳統熱點板塊出現明顯的房主擡價，中山路、富民路等新興熱點片區也有房主惜售和試探性漲價現象。

　　我愛我家企劃總監李娜表示，去年11月以來，二手房成交市場持續活躍，交易雙方對價格走勢的心理預期導致部分房主年前漲價。李娜提醒，漲價幅度如超出合理範圍，容易造成有價無市；購房者也應根據自己的實際情況理性選擇，按照正規流程購房，避免私下約定或口頭約定，以免造成不必要的糾紛。

　　業內專家認爲，1月市場成交延續了去年最後兩月的翹尾，成交量繼續增長，反映了年前市場活躍度的高漲，2013年二手樓市以“淡季不淡”高調開場。隨着春節來臨，交易日減少，預計2月成交活躍度將減弱，成交量將縮減。