天津北方網訊：樓市經過限購政策的兩週年洗禮，在2013年的春節黃金週開始呈現回暖跡象。但業內人士也表示，儘管各方都預測樓市將會在今年有所反彈，但市場仍有頗多不確定因素，買賣雙方均需謹慎樂觀。

　　據本市國土房管局發佈的《每日房價》統計，2月9日至17日的9個交易日中，本市商品房共成交187套。其中，2月9日至15日，全市新建商品房交易24套，而去年春節黃金週期間，即2012年1月22日至28日全市共成交商品房21套，同比上漲14.3%。而價格方面，去年春節黃金週商品房的成交均價爲10889元/平方米，今年黃金週7天的商品房成交均價則爲13683元/平方米，同比上漲了25.7%。

　　“春節假期售樓現場的熱度比去年熱得多，諮詢量和到訪量同比都要翻兩番以上。而且假期的到訪量逐日遞增，尤其是初四以後，濱海弘澤城項目每天到訪客戶都在10-20組之間，比平日更高。”弘澤建設集團策劃部主管周靜直言，今年春節售樓現場的人氣明顯飆升，“另外，假期的成交量也與平日基本持平，而去年春節黃金週完全沒有成交。”

　　此外，假期過後的週末成交量更是大幅飆漲，據《每日房價》統計，2月16日和17日本市商品房分別成交88套和105套，比假期7天總成交量還要高三四倍。

　　天津住宅集團華廈博成公司總經理張國全認爲，刺激購房者入市的動力主要有三方面因素。首先，就學、結婚等剛需購房者經過一兩年的觀望，已經等不及而出手。其次，近期市場行情反彈和專家預測未來房價上漲等因素，刺激了不少剛需買家儘快出手置業。此外，去年下半年以來多塊住宅和商住用地的轉讓價格居高不下，市區住宅用地樓面價都在1萬-1.5萬元/平方米左右，預期銷售價格將達2萬-3萬元/平方米左右，這一價格行情也讓不少購房者選擇放棄觀望。

　　儘管市場目前狀況樂觀，但未來市場能否重演以往調控後的量價齊升反彈行情仍存在諸多未知數。對於買賣雙方而言，2013年的地產市場還需持謹慎樂觀態度。“在持續三年的調控之後，開發商們發現，房地產市場的需求面如此龐大，即便是在限購之後依舊有龐大的市場。這一市場足以令他們保持適度的發展速度。相對於供給能力而言，過高的需求無疑會帶來價格的上漲。但多數開發商更希望看到一個健康且快速成長的市場，房價可以不用那麼高，每年蓋的房子能多些，能賣得多些即可。”莊凌顧問公司市場分析師認爲，2013年的樓市更需要謹慎樂觀，在市場好轉的時候，未來政策纔是決定市場走向的根本因素。