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天津北方網訊:昨早7時許,下瓦房附近的一家二手房中介店長小周和同事就提前到崗了,研究如何將手頭業務加急過戶,以規避增加的稅費。按照“新國五條”細則,二手房交易若按差額20%徵收個稅,交易成本將大幅增加。由於衆多買賣雙方急着搶在細則執行前選房、交易,因此中介經紀人成爲上週末本市最忙碌的人。
中介忙得沒時間接受採訪
小周是位“資深”二手房市場專業人士,非常樂於接受媒體採訪,可是昨天他把記者“怠慢”了。“哥們兒,實在對不起,這兩天太忙了,從早上電話就沒斷過。”昨天上午10時,小周剛跟記者說了幾句話,就又被客戶叫走了。他手上有20多套房源,僅一上午,就有十幾個房主來電催促簽約、過戶。
可以說,“新國五條”細則強化了目前房產調控的力度,應該在一定程度上抑制市場成交的快速上漲,可是爲什麼現狀卻如此火爆呢?記者瞭解到,根據以往經驗,新規在地方正式實施會有一個過渡期,在出臺具體辦法之前,本市仍會按原有辦法執行,這就留下了一個搶搭末班車的機會。爲了節省交易稅費,已經談妥或即將談妥的二手房買賣雙方,都想盡快完成交易,因此週末這兩天,二手房中介經紀人都特別忙。
不少購房者擔心二手房交易過程中,地方政策細則出臺,會對交易造成影響、甚至引發糾紛。對此小周表示,只要買賣雙方在政策調整前到相關區房管局打印“買賣協議”,個人所得稅即按照現行標準徵收。“目前已有四五組客戶簽了合同,打算週一一早就去打印‘買賣協議’。”
賣方意將交易稅費轉嫁給買方
按細則規定,二手房要嚴格按轉讓所得的20%計徵個稅,對比此前一般按交易價1%徵稅,二手房轉手成本增長不少。以一套購價50萬元的二手房爲例,若以100萬元出售,此前個稅僅1萬元,而今後要繳10萬元稅費。
忽然多出的這筆稅費究竟由誰來承擔呢?“根據以往的二手房交易慣例,相關稅費都是由買方負擔,賣方的掛牌價格通常是‘淨落價’。從這兩天我們與房主的溝通情況來看,房主依然想把增加的20%稅費轉嫁給買家。”小周表示。
李先生的房子位於下瓦房地鐵站附近,69平方米,原掛牌價格130萬元。昨天中午12點,李先生來到小周的門店,將掛牌價格下調了3萬元,同時在房源信息欄註明——所有稅費由買方負擔。“目前有兩種賣家,一種是着急賣房的,他們會降價、趕在政策調整前將房子脫手;另一種是不着急賣房的,他們會將稅費轉嫁到買方頭上。”小周預計,等到政策執行細則正式出臺後,市場成交走低將逐漸顯現。
買房最青睞“滿5年唯一住房”
除了中介忙、賣方“不淡定”外,買方同樣“坐不住”了。昨天一天,小周接待了30多位購房者,這些購房者除了關注政策調整後的稅費變化情況外,更關注何種房源可以規避二手房個人所得稅。
小周告訴記者,根據此前規定,滿五年且是賣方唯一住房的房子,是免徵二手房個人所得稅的,因此該類房源備受買房人關注,週末兩天相關房源的帶看量也最大。
下午6點30分,小周的店依然燈火通明,經紀人、客戶跑前跑後,依然一派忙碌景象。“9點多還約了兩組看房客戶,看來今天又要忙到12點以後了。”對於不能淡定的買賣雙方,小周提醒,實際的市場反應以及具體的執行規定還有待各地方政府出臺的具體實施細則,買賣雙方應該理性思考、達成交易,畢竟買房、賣房對每家人來說都不是小事。(記者姚華)