天津北方網訊：上月，天津樓市商品房的量價齊跌與二手房量價雙漲形成明顯對比。統計顯示，上月本市商品房共成交7993套，環比下降13.3%，成交均價9763元/平方米，環比下跌4.7%；1月份二手房全市共成交5915套，環比上漲1.1%，成交均價8958元/平方米，環比上漲0.9%。

　　商品房市區縮量拉低均價

　　“1月份商品房市場的促銷熱度比往年都高，但從成交量看，1月市區商品房的成交量環比跌了近三成，全市均價肯定也會隨之下滑。”分析人士認爲，貨值最高的市區房源成交量大幅下跌，是造成全市成交均價下滑的重要原因。

　　從具體項目的銷售情況來看，近期新開項目和加推新品的樓盤中，售價比去年普遍略有上調。“我去年底來這個樓盤諮詢過，均價在12500元/平方米左右，而1月份的成交均價基本接近13000元/平方米，而且訂金5倍充抵房款的活動也基本沒變。”正在諮詢河西區某項目的周先生表示，他關注了幾個市區樓盤，促銷活動雖然很活躍，但基本維持着去年底的常規幅度，1月份以來並沒有特別增加。與此同時，地點、品牌等綜合條件較好並且關注度較高的項目，其優惠幅度在歲末還都有不增反減的趨勢，而這些代表性項目的變化也更大範圍地影響到購房者的心態，令其對歲末優惠持觀望態度，從而使1月份商品房成交量明顯下滑。

　　二手房預期樂觀持續走高

　　相比商品房市場，二手房在1月份的表現則頗爲樂觀。從統計數字來看，1月份本市二手私產住宅成交量突破5900套，再創新高的同時也創下了自2012年11月開始的“三連漲”，併成爲自2008年以來1月份成交量最高的年份。

　　購房者小鄭表示：“每年小陽春房價都會漲，所以不如趁着春節前出手。”而家住北辰區的王亮則認爲：“這兩年市區新建的商業綜合體挺多，周邊房價提升也快，市內六區房源的周邊交通便捷度有很大提升。所以我和家人都把目標鎖定在市內六區，寧可購買二手房。”像這二位這樣鍾情於市內六區房源的買家成了眼下二手房市場的主力軍。二手房市場的成交量和成交價格自去年下半年開始一直保持高位。

　　1月份全市二手房成交價格相對平穩，而中心城區的漲幅則相對較爲明顯。統計顯示，中心城區佔全市成交的比重一直最大，同時也是剛需入市較爲集中的區域，因此中小戶型房源價格堅挺。業內人士認爲，年後仍將有需求陸續入市，價格將穩中有升，但在嚴厲的調控環境下，漲幅不會太大。

　　“強烈的心理預期令購房者節前的成交意願較爲高漲。”業內人士認爲，2013年二手樓市以“淡季不淡”高調開場是歲末市場翹尾行情的延續，預計隨着春節假期的來臨，成交活躍度將減弱，交易日的減少將令成交量縮減。