天津北方網訊：“國五條”出臺滿百天，雖然二手樓市成交量在“大起”之後出現“大落”走勢，但報價始終堅挺，近期熱點區域房源價格甚至出現回升。業內人士分析，在成交量下行的現狀下，房主在價格方面的“倔強”堅持不了多久。

　　一個週末忽然漲8萬

　　近期，市民李女士打算購買一套河西區小海地附近的三室改善型住房，出乎她意料的是，上週末房主將報價上調了8萬元。“我一直覺得，近期二手房市場降溫了，房價不可能再漲了，所以就沒急着交訂金，可房價還是漲了。”李女士說，她看中的房源位於地鐵站旁，面積115平方米，報價由175萬元漲至183萬元。

　　李女士的遭遇並非個案，黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊表示：“近期二手房市場價格確實有‘擡頭’跡象，絕大多數房源的議價空間明顯收窄，搶手房源報價出現上漲。比如河西區賓水道附近的西園西里小區，40平方米房源的報價由70萬元左右漲至75萬元以上，南開區富力城房源單價由2萬元左右漲至22000元。”在58同城上搜索發現，近期本市報價出現上漲的主要爲地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源。

　　5月二手房量跌價漲

　　5月本市二手房市場成交數據也印證了漲價的事實。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，截至29日，5月本市二手私產住宅成交均價爲8941元/平方米，環比4月，每平方米上漲了近100元。成交量下降，5月成交5410套，比4月減少了2000多套。業內人士認爲，5月二手住宅成交均價上漲，一方面是成交結構的影響，改善型購房需求增加；另一方面，新政之後，市場中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房，這類房屋價格持續堅挺。

　　“量跌價漲”的現象使“現在該不該出手”成爲很多人困惑的問題。首都師範大學教授郭海燕認爲，目前二手房沒有太多漲價理由。“房主上調報價，必然導致成交速度放緩，市場成交量下降，現在二手樓市成交量已經呈現下行趨勢，進而會帶動價格下降，二手房報價上漲持續不了多久。”郭海燕說。

　　6月打折新樓盤少了

　　與二手房議價空間收窄趨勢相同的是，新盤打折促銷力度也有所減弱。最新數據顯示，6月本市共有318個樓盤推出打折優惠信息，佔天津待售和在售總樓盤數的55.21%，數量環比減少3.92%。據瞭解，6月打折優惠中共有71個樓盤推出8.4折-9.5折優惠，環比5月下降23.94%。23個樓盤推出了實際減房款折扣，10個樓盤推出多款特價房源，還有10個樓盤分別推出減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠形式。(記者姚華)

　　近期津城熱點二手房價格

　　(元/平方米)

　　區域 房源 掛牌均價

　　南開區時代奧城 19748

　　陽光100 13777

　　富力城 22054

　　河西區海逸長洲 13760

　　富力津門湖 17722

　　萬科水晶城 18110

　　河東區第六大道 14557

　　月光園 14599

　　百合春天 10616

　　河北區金獅家園 15643

　　北岸華庭 17850

　　金田花園 15034

　　紅橋區水木天成 13580

　　金領國際 17404

　　和平區犀地 24233

　　金德園 23740