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天津北方網訊:近日,市國土房管局市地稅局出臺關於調整天津市2014年存量住宅交易計稅基準價格的通知,明確了3月1日調整後的全市各位區計稅基準價格及四至範圍。各區有若干等價位,如和平區分爲10等價位區,河東區分爲24等價位區等。
據瞭解,計稅基準價格是覈定房屋交易當事人計稅價格的重要依據。交易房屋的計稅價格=各等價位區計稅基準價格×(建築年代修正係數+建築面積修正係數+朝向修正係數+樓層修正係數+建築結構修正係數+設施設備修正係數)。業內人士分析,本次調整,對購房者最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,在調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約佔房屋成交價的10%-11%左右,而如購買的是普通住宅,交易稅費則僅爲3%左右。通知中還明確要求,各區縣房管局在辦理存量住宅交易手續時,必須通過計稅價格評估系統對交易當事人的申報價格進行評估,評估認定申報交易價格偏低的,應按覈定的計稅價格徵稅。工作人員錄入房產基本信息,系統依據房產基本信息自動覈定計稅價格。記者王月
各區部分等價位區計稅基準價格及四至範圍(節選)
等價位區 計稅 等價位區四至範圍
基準價格
東 西 南 北
和平區
第一等價位區 21430 南京路 西康路、貴州路 馬場道 成都道
第二等價位區 20192 海河 南門外大街 榮安大街、多倫道 南馬路、通南路
第三等價位區 20058 營口道 衛津路 鞍山道、新興路 南京路
河東區
第一等價位區 15576 六緯路 海河 新圍堤道 十五經路
第二等價位區 14342 鐵路 新開路 南橫街 京山鐵路
第三等價位區 13800 月牙河 規劃路 鐵道線 津濱大道
河西區
第一等價位區 17886 海河 大沽南路 新圍堤道 奉化道
第二等價位區 17452 友誼路 紫金山路 珠江道 黑牛城道
第三等價位區 16970 解放南路 環島東路、友誼南路 潭江道 珠江道
南開區
第一等價位區 16449 海河 西馬路 南馬路 北馬路
第二等價位區 15841 廣開四馬路 紅旗路 長江道 黃河道
第三等價位區 15533 南開三馬路 廣開四馬路 長江道 黃河道
河北區
第一等價位區 12984 京山鐵路 昆緯路、新廣路 京山鐵路 中山路、勝利路
第二等價位區 12966 昆緯路 海河 獅子林大街、勝利路 元緯路、中山路
第三等價位區 12857 京山鐵路 海河 海河 獅子林大街
紅橋區
第一等價位區 14569 海河 大豐路 南運河、北馬路 北營門西馬路
第二等價位區 14001 復興路、大豐路 牆子河 牆子河、西關大街 南運河
第三等價位區 12006 西馬路 海會寺南街 西關大街 芥園道