|
||||
天津北方網訊:央行近日召集15家銀行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率水平。然而記者連日來從本市多家銀行獲悉,受各種因素影響,房貸額度偏緊的現象並沒有變化。盡管一些開發商對這一樓市『利好』政策充滿期盼,但是更多人認為那些『性價比』不高的樓盤難以被刺激『救活』。
眾銀行沒有優惠利率
貸款額度月底都偏緊
記者昨日走訪了本市工、農、中、建、招行、興業、渤海、天津農商行等近十家銀行,發現所有銀行房貸政策近期都沒有調整。銀行對普通貸款人沒有房貸優惠利率,大部分銀行對首套房執行的是基准利率,有兩家銀行對首套房利率還上浮5%。只有招商銀行和天津農商行表示,今年曾為個別資產、信用良好的優質客戶提供過85折至95折的首套房優惠利率,但是近期能否申請到優惠要看整體貸款額度。
准備購買二手房的市民李先生告訴記者,他諮詢房產中介後得知現在銀行放款時間挺長的,有的買房人等了近兩個月纔批下來,『這中間要是買房賣房人之間有點糾紛,可真是讓人耽誤不起。』甚至一些房產中介人員也私下透露,合作銀行『不給力』,影響了不少業務。
而多家銀行人士接受采訪時表示,房貸額度偏緊的局面是總行對貸款額度『按月控制』的規定造成的,特別是到月底,各家銀行的貸款額度都偏緊,放款時間長的問題在中小銀行更是突出。有的銀行人士坦言:要加快放款進度確實很難。
樓市分化更加明顯
貸款轉向防范風險
采訪中記者還獲悉,本市銀行繼續收縮房地產開發貸款,並加強了對住房貸款風險的監測。業內人士表示,央行力挺首套房房貸需求,體現了一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化。據一些股份制銀行人士透露,本市已經有多家股份制銀行這幾年很少做個人房貸業務,把更多資金投向支持實體經濟的經營類貸款。有的銀行人士甚至透露,已經有一些貸款人因各種情況出現了斷供現象,而銀行又無法處理房產拍賣問題,『房內住著人,銀行怎麼能把沒房住的人轟出門呢!』多家銀行對貸款人和樓盤品質提高了風險防范意識。
盡管一些開發商對這一樓市『利好』政策充滿期盼,但是記者了解到,樓市分化的情況還在繼續。
在樓市傳統『紅五月』中,新老樓盤競爭分外激烈,商圈名校附近的高品質小戶型樓盤和地鐵沿線的名企『高性價比』樓盤近期銷售不俗,特別是本月,每日成交量倍增。少數熱門樓盤中,外地買房人選擇一次性付款的交易量佔總體一半以上。而一些配套欠缺的偏遠地區的大戶型房,以及口碑長期不好的樓盤未見起色。有許多買房人表示,要等到房價降到心理價位纔會出手。