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天津北方網訊:當今時代,結婚買房已經成為一種趨勢,對於絕大多數准婚族來說,他們更多考慮的不是該不該買的問題,而是要買多少價位、多大面積、要在哪裡買等一些更實際的問題。換句話說,如何買到合適的婚房成為婚房置業者們最關心的問題。
為愛置家日趨理性
曾幾何時,婚房一度成為了新人之間相互攀比、彼此炫富的利器之一。『我結婚那會兒,新房用的是公婆早年買下的一套小兩室,我當時覺得70多平米的面積足夠小倆口住的了,可是跟周圍的朋友、同事們一比,我們的新房就顯得「寒酸」了許多。』采訪中,剛剛度過了結婚七周年紀念日的郭小姐對記者表示,當初自己結婚時用的新房在她看來已經很滿意了,可在近些年,年輕人在婚房置業與消費這件事上的態度都顯得浮躁與盲目,『當時,我身邊跟我差不多同一時間段結婚的同事朋友們的新房動輒就是上百平米,三室兩廳更是大多數人心目中的「標配」,最起碼女方也得要求個90平米以上的大兩室,否則就會覺得很沒有面子,嫁得十分委屈。在這種心理的推動下,很多家庭都是傾其所有來為子女置辦新房。不過最近兩年,隨著國家對於住房消費的正面引導,大家對於婚房這件事的態度也愈加理性起來。』
從記者近期進行的一項調查數據中不難看出,當代年輕人的婚房置業觀念也在悄然發生著轉變。根據調查結果顯示,在婚房面積的選擇上,有超過8成的新人表示,自己婚房時的理性配置是『百平米以下的兩室或小三室』,而且,這其中有很多人還選擇了將標准降低至80平方米以下,僅有一成多一點的被訪對象仍然在追求大面積與大戶型的婚房配置;而在首要考慮因素方面,地段與價格成為大多數新人考量新房的第一要務。由此可見,年輕人的置業觀念也在變得日益務實,便利與實惠成為他們的消費新立場。此外,在婚房選購區域方面,僅有一成多的年輕人堅持選擇了市民發展成熟區域,而近郊、新區等近幾年新開發發展的地段同樣受到了更多年輕消費者的青睞。
業內人士認為,近幾年來,隨著國家對於中小戶型開發的支持與提倡,婚房置業群體的消費觀念也日趨理性。從開發企業來講,針對年輕人或待結婚、剛結婚的群體推出的婚房項目及產品中,也以主打中小戶型的居多,足見其銷售目標理性回歸到『剛需』群體。在某售樓處現場,正在看房的准新人小劉對記者說,『對於首次置業的年輕人來說,買房是一件大事,應該進行全方面的考量,我和未婚妻考察的方面有很多,包括地段、周邊配套、環境、戶型、價格、交通等。』
對此,有關專家表示,新人購房應對自己的首付和月供支付能力進行評估,選擇經濟能力承受范圍內的房源,不能因為還貸壓力大而影響生活質量。戶型方面,大小要適中,雖然很多年輕購房者首選小戶型,但是如果結婚後馬上有生孩子的計劃,婚房就不宜買面積過小的一居室。因為小孩出生後,二人世界變成三口之家,甚至長輩也要住進來帶孩子,空間就會變得非常狹小。不過,也不宜買面積過大的,增加經濟壓力,又增加裝修費用。因此,應以70平方米左右的小兩居為宜。
中小戶型最受關注
除了一手房,二手房『待婚族』的選擇空間往往更大,通常來說,二手房的地段更好一些,配套設施也更為齊全,交通相對比較便利,也是婚房的不錯選擇。
據本市部分中介門店反饋,近期店面婚房購房者的諮詢量明顯增多,同時成交量也有所提昇,購買的主力戶型多為中小戶型、低總價房源,自4月下旬開始,此類房源成交佔比呈現回昇狀態。我愛我家研究人士認為,受4月伊始改善需求階段入市的影響,大戶型、較高總價房源受到青睞,而自4月中下旬開始,婚房需求較為集中入市,因此拉動中小戶型、低總價房源成交佔比隨之回昇。
據我愛我家部分門店反饋,與4月末相比,婚房購房者的諮詢量上漲了約20%左右,成交量上漲約3%至5%左右,婚房購房者大都偏愛中小戶型房源。同時通過對買賣業務成交數據分析得知,與3月下旬相比,4月中上旬80平方米以下、100萬以下房源呈現較大幅度的下滑,而在4月中下旬前後,此類房源成交佔比持續回昇,現已逐步逼近3月下旬水平。房源戶型方面,當前成交佔比約為70%,而3月下旬約為72%;總價方面,當前成交佔比約為66%,而3月下旬約為68%。
我愛我家市場研究中心認為,造成中小戶型、低總價房源成交佔比回昇的主要原因為:一方面4月伊始改善型購房者階段性入市,而此類需求多青睞於面積較大的房源,致使4月中上旬面積較大、總價較高的房源成交佔比走高,而在80平方米以下,總價在100萬元以下的房源成交佔比明顯下滑。另一方面,五六月份為婚房集中入市階段,受購房資金能力影響,中小戶型、低總價房源再次受到購房者關注,成交佔比隨之回昇,尤其是面積在45平方米至70平方米左右的房源成為近期的主力戶型。而近期婚房成交較為活躍的片區,多為河東、河北、南開區內的中小戶型、低總價房源較為集中的區域。