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天津北方網訊:今年本市加大了直管公房出售力度,並在7月出現了購買高峰。住久了公產房的人習慣了門窗、設施出了問題去找房管站,就能免費修,但是房子變成私產後再有毛病該怎麼辦呢?不少剛剛買完產權的市民提出了疑問。記者從市房管部門獲悉,購買直管公房產權後,房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。如屬於人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。
據了解,公房售出後,自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責,可自行修繕也可委托修繕,費用由業主自己承擔;共用部位、共用設施設備修繕,由物業管理單位負責,費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中,住房售出後一年內,其共用部位,共用設備設施由售房單位負責保修。
自用部位、自用設施設備損壞的,業主需委托修繕可直接向管理單位報修登記;共用部位、共用設施設備損壞的,已實行物業管理的,業主可直接向物業管理單位報修登記,也可向管房小組或管委會報修登記;尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的,按受益戶住房建築面積比例分攤,並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的,業主個人支付費用。
按照規定,屬於急修項目涉及使用安全和直接影響生活的,如水、電、煙道等工程,接報修後要及時赴現場查勘並安排修繕,對一時不能解決的項目,應先采取臨時措施。小修工程自報修時間起兩天內安排開工。中修工程自報修時間起一周內安排開工。大修工程包括復雜工程或多項綜合修繕工程,在不影響安全和使用的情況下可與業主商定開工時間。
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自用部位包括:戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽臺等;自用設施設備包括:戶分電表以內電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內的管道及配件(包括戶分水表)、衛生器具和相關的下水管道。
共用部位包括:全部承重結構(樓蓋、梁、柱、內外牆體、基礎)、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等;共用設施設備包括:戶分電表以外的設備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道乾管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。