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天津北方網訊:新年伊始,按揭貸款執行降息後的新利率。不過,銀行方面表示,由於1月月供中的利息將分段計算,因此可能有些房貸族1月的月供金額會有所上昇,不妨在1月月供還款日前,多存入一些資金,避免貸款逾期。
按照與客戶約定的合同,大部分銀行將從今起對利率采用『固定日調整』的個人貸款,啟用人行最新基准利率。招商銀行方面表示,假設客戶貸款餘額100萬元,原先利率為6.55%,剩餘期限為20年,使用等額還款方式,1月1日貸款利率下降到6.15%後,今年一年將少還約4000元利息。
公積金貸款利率也從今起調整,年利率下調0.25個百分點,5年期以下(含5年)貸款年利率從4%調整為3.75%,5年期以上貸款年利率從4.5%調整為4.25%。降息日前發放的個人住房公積金貸款,貸款期限在1年以上的,今起按降息後的新利率執行,貸款期限在1年以內(含1年)的,執行原合同利率,不進行調整。市民如有疑問,可撥打公積金客服電話12329。
釋疑為嘛1月得多存點
招行相關人士介紹,大部分客戶的貸款選擇了『利率固定日調整』,即每年1月1日調整貸款利率。這種情況下,部分客戶1月貸款月供可能會有所上昇。
為什麼降息後1月月供反而可能上昇?融360房貸分析師王露介紹,由於新利率今起執行,因此1月月供中的利息將分段計算——去年12月的利息按照老利率計算,1月利息按新利率計算。假設貸款扣款日為每月20日,1月月供利息就由去年12月最後11天的利息和1月前20天的利息組成。如果貸款還款日比較靠近月頭,1月使用新利率的時間較短,就可能造成部分客戶月供上昇。
銀行業內人士解釋,客戶如果選擇使用等額還款方式,1月1日利率降低後,需要根據等額還款算法、貸款當前餘額、新的貸款利率等要素,重新計算貸款月供。由於利率下降,月供中的本金金額會相應提高,相當於辦理了提前還款,這一調整也可能造成1月月供金額增加,具體到每個人的情況,可向銀行客戶經理諮詢。