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廣州國土房管部門公佈的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示：廣州十區一手住宅今年3月出現較大降幅，每平方米下跌700元；而中小戶型方面更是比2月下降887元／平方米。
對此，有評論認爲這次樓價下降說明“廣七條”起到立竿見影的效果。但也有媒體認爲這種見解明顯相當業餘。並且認爲，只要供應量得不到提升，成交量處於萎縮狀態，說明買到房子的市民還是少數。因此“價量雙降”沒什麼值得高興，關鍵是要“量升價降”。
我認爲，儘管目前的“價量雙降”沒有“量升價降”那麼利好，但我還是願意附和那種“明顯相當業餘”的見解——樓價下降是“廣七條”立竿見影的效果。儘管這種效果目前還僅僅是結構性引起的、表面上的變化，但也極有可能是市場將要出現逆轉變化的一種先兆或一個開端。
其實，道理很簡單，改變消費者心理預期是完全可以收到立竿見影效果的。
的確，廣州3月住宅均價的變化主要是結構性變化造成的，因爲3月的成交量爲59.75萬平方米，比2月的75.59萬平方米減少近16萬平方米，降幅達20.96%；而且主要是花都成交量的大幅變化所造成的：花都3月成交13.82萬平方米，比2月的6.39萬平方米高出7.43萬平方米，增幅高達116.28%，這是十分反常的；而其他主要區域的成交量則有不同程度的下降。按理說2月花都成交量不應那麼少，而3月花都成交量又不應那麼多；換言之，2月整體均價不應當這麼高，而3月整體均價又不應如此低，似乎其中有人爲的因素，當然不一定是有意做手腳，但花都區數據存在彙總不及時或不準時是很有可能的。
目前郊區化勢頭依然很猛，會在一定程度上拉低整體均價；而中心城區又依然是貨少、價高。有一點是可以確定的，就是中心城區成交量短期內還難以放大。因爲，數據顯示新增住宅供應量3月只有33.8萬平方米，比2月的54.71萬平方米減少20.91萬平方米，降幅達38.22%。因此，現在或短期內廣州樓市要想出現“量升價降”還是不太可能的。(文/韓世同作者系廣州市知名房產研究專家)
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