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杭州萬科的業主『鬧事』了!為了房產保值,他們組織起來,阻止開發商萬科對新樓盤降價——近日媒體廣泛報道的這則消息,被當事人之一的業主唐忠認為『失實』,完全不符合他們的『本意』。
『80後』唐忠今年3月為結婚買了萬科的房子,貸款30年。但6個月後的今天,他買的樓房還在建設中,每平方米價格卻跌了約2000元。
9月3日,萬科在杭州的四個樓盤發起降價銷售。這不是一次跟以往相同的『普通降價』,而是前所未有的幅度——7.5折!一石激起千層浪,買房的業主立刻就分化成兩個陣營,一邊是排隊搶著買新房的『准新業主』,另外一邊則是哭著鬧著要退房、或要求補差價的『老業主』。
這些所謂『老業主』,其實都跟唐忠一樣,連自己的新房長什麼樣都還不知道。
實際上,杭州的房價在這一兩年的漲價幅度是驚人的。萬科『魅力之城』2期均價每平方米1.2萬元到1.3萬元,位於杭州郊區的邊遠地方。
房價突然降了,而且一下子降得那麼猛,這些已經交了首付款但還沒收房的『老業主』們蒙了。他們此前從來也沒想過房價也會跌『這麼慘』,更別談有什麼心理准備了。
9月3日,名為『杭州萬科退房團』的QQ群在當天緊急開通,80多名業主很快就加入了。實際上,與此事相關的萬科業主此前已經有了好幾個QQ群,在這次事件中起的作用更大。前後有約400名業主參與,佔相關業主的20%。
9月3日,唐忠等業主趕到售樓處,發現跟自己所購房子在相同樓盤,甚至同一層、或者上下二層戶型完全相同的房子,價格差異都非常大。這讓他們覺得,自己白白多花了20萬,被開發商『不降價』的承諾欺騙了。
一個名為『杭州萬科退房團』的QQ群也迅速建立起來。加上此前已經存在的業主群,人們在群裡紛紛討論此事,商量著如何跟萬科交涉,如何讓萬科重視此事,如何通知媒體,等等。
9月4日,業主們的『維權活動』正式展開,此後日漸激烈。根據業主的回顧和當地媒體的報道:先是上午四五十個業主聚集在萬科世貿中心的『住宅文化體驗館』門前,拉出了要求退房的橫幅。中午12點,現場人越來越多,總共到了一百多位業主。業主們要求退房,表示自己願意按合同法交違約金。但『萬科的人坐在那裡不表態』,一名業主這樣回憶當時的情形。
萬科方面出來了一個辦公室副主任表示,不會對業主提出的賠償或者退房做任何考慮。一些業主砸了幾把椅子和一些花盆,貼在牆上的一些宣傳材料也被扯掉了。
據杭州當地媒體當天的報道:部分言行過激的業主圍住了銷售現場,阻礙打折活動的進行,因此,萬科的『魅力之城』不得不於下午4點就結束銷售,早早打烊。
9月6日,在萬科世貿展廳5樓的國際廳,要求賠償、退房的業主按各自的樓號分開就座,現場選出6個業主代表,准備跟萬科在浙江的最高級別人士——浙江萬科總經理傅明磊談判。
傅明磊只跟業主談了30分鍾。他同樣對業主們的要求沒做任何讓步,不同的是,傅明磊在口頭上承諾,將對這個小區的環境加大投入,進一步完善該小區的配套設施,『讓業主們感覺買了這個房子物有所值。』
這個承諾無法讓業主們滿意,『小區配套設施的健全,是開發商本來就該做的工作。』他們的底線是:至少要像南京、深圳那邊萬科的做法一樣,給老業主返還一部分利潤。
在傅明磊匆匆離去的當兒,業主們情緒再次激動起來,開始砸萬科辦公區的東西。這次比4日那天更激烈。
在當地電視臺拍攝的視頻畫面上可以看到,萬科辦公區多處留下了被砸的痕跡,有一間辦公室的窗戶玻璃幾乎全被砸爛,四處扔著飲水桶、花盆、垃圾桶等物品,還有被撕碎的購房合同和檔案材料等。牆上貼了不少標語:『無良萬科,退房、賠錢』。
對不少業主來說,他們的內心不無矛盾之處。一方面,他們希望萬科能完全返還他們的差價,但他們同時也覺得這很難實現。另一方面,他們其實並不打算真的走到退房那一步,因為那就意味著自己在交出一筆不菲的違約金後,一切從頭再來,再經歷一番購房的辛苦。
但假如萬科方面最後決定辦理退房怎麼辦?對記者的這個問題,一些業主倒是沒怎麼猶豫就回答:『如果到了那一步,肯定還是要退,就算讓我交10萬元違約金,也比現在強——現在我的房子真的已經虧了20萬了!』
據悉,業主們已經決定,由每家出資100元作為活動基金,組成一個業主代表機構,准備『長期作戰』。
9月6日,萬科就『杭州業主風波』一事發表聲明,表示『體諒客戶的心情,但是作為一家經營實體和上市公司,萬科要對投資者和股東負責,其一切企業行為必須遵循契約原則。』