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開發區整體商業發展規劃日前完成。到2020年,開發區將根據人口規模、用地規模、交通區位等要素,建設不同等級和層次的購物中心,並輔助建設社區型便利中心、大型綜合超市(大賣場)、便利店等,逐步構建起完善的三級商業體系,爲在開發區工作、學習、生活的人們營造良好的宜居城區。
人口的不斷增加給開發區現有的商業消費市場帶來了巨大的潛在動力和壓力。爲了使商業發展和經濟發展相匹配,爲居民們提供更好的生活空間,開發區組織編訂了整體商業發展規劃,對區域內的零售業、餐飲業和相關居住配套設施進行了發展規劃。開發區未來的商業模式,將主要以不同等級和層次的購物中心爲核心業態,輔助建設社區型便利中心、大型綜合超市(大賣場)、便利店和普通超市、專賣店、專業店,構建起“區級——片區級——社區級”的三級商業體系。
其中,區級和片區級的設施主要採取以購物中心爲主的業態形式。規劃通過拓展複合使用的開發方式,結合多種不同的功能,如書店、遊樂城、電影城、餐飲、精品購物、專賣店和量販賣場等,使傳統的百貨中心轉變爲一天24小時全天候機制。各種商業形式的有機結合使商業空間和公共空間相互融合,輔以完善的輔助性公共設施與服務,最大限度地滿足市民多元化的消費需求和娛樂性的購物休閒心態。其中區級商業中心還應與軌道交通站點和周邊商務樓宇聯手,將商業體驗式消費活動空間與商務中介服務、知識密集型的信息和教育培訓服務等專業信息知識服務功能有機結合,拓展開發區對濱海新區高端商務人羣的吸引點,提升區域的商業、商務氛圍與人氣。
社區級商業中心則以滿足居民的日常生活、提升現代聚居區生活品質、豐富公共活動空間的社區綜合服務爲主。與片區級商業中心一樣,針對不同的消費人羣,社區級商業中心分成社區中心和便利中心兩類。其中,社區中心主要滿足生活區居民的日常需求,每處社區中心的服務人口爲1~1.5萬人,其等級相當於居住小區級商業中心,服務半徑500米;便利中心主要滿足產業區配套公寓的居民日常需求,由於公寓的分佈規模不等、分佈比較分散,因此每處便利中心的服務人口0.5~1.5萬人,服務半徑爲800米左右。根據開發區的功能與用地佈局特徵,規劃在東區生活區共設置10處社區中心,在東區北部工業區設置5處便利中心,在西區結合規劃組團設置7處便利中心,爲周圍居民提供便利服務。